国土部规定“别墅”限制 中档住宅价格必定上扬

“这个政策的出台，很有可能拉高独栋别墅的价格。”昨日，别墅项目易郡的总经理阎少华对记者说。对此，业内人士表示，高端市场土地供应的减少还将促使中档住宅价格上涨。

自从2003年别墅用地停批后，近几年出现在市场上的别墅都是以“低密度住宅”的名义立项后再盖别墅。而中国别墅网董事长周铁山告诉记者，去年北京有20多个别墅新盘上市，今年有望突破30个。但去年整个别墅市场，包括高档住宅的销售并不乐观。绝大多数的项目压力都很大。

昨日，别墅项目易郡的总经理阎少华在接受记者采访时说：“这个政策的出台，将加速别墅市场的开发和销售速度，很有可能拉高独栋别墅的价格。”周铁山也持同样观点。他同时指出，这个政策还将加速别墅市场的开发和销售。

除了独栋别墅，北京百桥地产经纪公司总经理牟鑫认为，还可能促使中档住宅价格上涨。因为，高端市场土地供应的减少必定会使得别墅和高档住宅因供不应求而涨价。而一些刚刚能买得起高档住宅的客户，很有可能会因为高档住宅涨价不得不转向中档住宅。在市场中低价位土地供应增量不是很明显的情况下，如果这些客户的增加又远远多于中低价位土地供应增量，那么势必将促使中档住宅价格的上涨。

针对2006年的别墅市场，焦点别墅网相关负责人介绍，业内当前比较乐观的说法有两种，一是北京目前的别墅土地储备用地足以支撑未来两年的项目开发，因此实质性开发量仍然很大；二是停止别墅类用地供应政策的出台，造就了别墅豪宅最大卖点：土地资源的稀缺性，任何东西都可以模仿，惟有地段和风景无可复制。  

【新闻背景】

4月8日，国土资源部土地利用司副司长李海洋在接受中央电视台《经济信息联播》采访时透露，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地、进行不同程度的限制。像独门独户独院、占地面积又相当大、容积率非常低的住宅，可能今后要纳入这个别墅范围，那肯定是要严禁的。而目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围。对这类住宅用地，要进行严格限制。对此，业内人士认为将会拉高别墅、高档住宅和中档住宅的价格。

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