京普宅优惠不变 繁华地区交易价格上涨近千元

北京市建委昨天发布，北京市今年享受优惠政策普通住房的标准不变。还公布了与普通住宅价格进行对照的2006年北京市不同级别土地上普通住房平均交易价格。

2006年，我市享受优惠政策普通住房标准不变，即应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地(北京市不同区域土地有不同级别的地价)上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

市建委相关负责人介绍，住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。去年5月，随着一系列房地产宏观调控政策的出台，北京出台了享受优惠政策普通住房标准，购买普通住房可享受契税减半征收的优惠。之所以把实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，是为了防止开发商卖高价，从整体上抑制北京房价的过快增长。今年不同级别土地上的住房平均交易价格分六个级别，六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。

记者注意到，与去年的交易价格相比，一级、五至十级的交易价格都涨了几百元，而其他级别土地上的普通住房平均交易价格都涨了1000元左右。如2005年的土地级别二级平均交易价格9555元/平方米，土地级别三级的，其平均交易价格8040元/平方米，今年，这两个级别的普通住房价格则分别涨到了10592元/平方米和9289元/平方米。北京师范大学管理学院董藩教授分析说，西单、东单等一级地区新房并不多，影响了购房者的购买需求，从而使交易价格涨幅不大，而每平方米涨了1000元的四环内的其他地区也比较繁华，由于位置的优越和配套设施的完善，二、三、四级地区已经成了购房者的首选，所以在各级别土地中涨幅最大。

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