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蒋云峰：房产空置也是在倒牛奶

　　[提要]近年来中国的经济可谓喜忧参半，喜的是经济发展表现强劲，忧的是出现了不能持续发展的苗头，社会矛盾凸现，马克思对市场经济的一些理论在中国市场经济初级阶段得到进一步的印证。我相信中国政府出于对马克思主义的深
近年来中国的经济可谓喜忧参半，喜的是经济发展表现强劲，忧的是出现了不能持续发展的苗头，社会矛盾凸现，马克思对市场经济的一些理论在中国市场经济初级阶段得到进一步的印证。我相信中国政府出于对马克思主义的深刻认识，对于这些问题能有更好的解决方式。 以外贸为重点的经济，其产生的重要结果就是国内固定资产的升值，日本和台湾为例，尤其是台湾，股市和房市都出现了巨大的上涨，这在于如果经济或货币政策没有完全放开，而外贸产出表现为货币发行量大大超过在经济体内部的货品总量，通货膨胀在所难免，而在满足了非耐用品（特别是食品）的基本保障后，为避免手中的货币贬值，人们必然投资于长远收益，即股市和房市，而中国的股市信心失去大半，所以资金集中于房市就不可避免。 房价的提高本应该带动房租的提高和实际空置率的降低（租房者增加），但是由于居民承受能力较弱，中国的房租涨幅完全达不到房价的涨幅，另一方面，由于开发量的增加，空置率就不断攀升，买房者甚至不愿意租房获取很少的收益，相反，在房价飚升的情况下，业主希望充分发挥房屋作为所有权交易的标的物，而非使用权的交易。这样就产生大量楼房闲置，甚至整栋楼房已经卖出而没有入住的情况。 以往的理论都是仅从房市看待这个问题，其实楼房闲置正是一种隐性经济危机的表现，与资本家在经济危机时倒牛奶基本是没有什么不同，大量楼房闲置，其损失的价值可以以房租计量，以每个单元新房房租3000元左右计算，三万套房屋（一个城市里的闲置房屋一般远大于这个数字）每月损失的价值就是一亿，这比倒牛奶损失要大的多，楼房闲置使经济本身存在的问题隐性化，有利于保持社会对于经济的信心，可是如果政府不能正视经济中已经存在经济危机的一些迹象，盲目乐观，可谓临深渊了。 调控房地产，不是仅仅从房地产入手，而要从整个经济考虑，目前中国的外贸受到一定的打击，尽管我们要争取突破国外对中国外贸的限制，但是外贸的降低对于中国经济的调整未尝不是一件好事，从目前中国政府以扩大内需为重点来看，政府已经意识到外贸主导经济的不能持续性，但是经济究竟如何转型？ 最近建设部要求各地调查房产空置的数量，我不是很清楚调查的是实际空置数量还是没有卖出的数量，如果是实际空置数量，那么政府应该进一步认识到这种隐性经济危机的存在，进而安排好整个经济的发展。
责任编辑/landlist_news
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