王建：中国房价还要涨 大城市地价十年要涨三倍

3月30日下午，中国宏观经济协会秘书长王建教授作客和讯网，就美国加息对全球经济的影响发表见解，其中重点谈到了目前的中国楼市，以下是访谈实录节选。

中国大城市地价十年要涨三倍

关于房地产这个事我也是挨骂挨多了，我03年在南京说的，我说中国大城市地价十年要涨三倍。我为什么这么讲呢？我们中国和日本有一个比较，我们工业化、城市化最重要的资源是土地，不是什么土地都可以作为城市化、工业化资源的，平地可以作为城市化、工业化的资源。中国和日本人均土地面积差不多都是800平米，在70年代的时候日本大城市地价每平米6千美元，中国现在1200人民币，我们跟日本如果按照1：8美元汇率折算的话现在差40倍以上，如果到2030年过25年完成工业化，达到日本70年代中期的水平，我们也可以预测我们的地价是不是也会到那个水平。

当然这里有一个人民币的价格变化。人民币价格的折算应该说还有二十倍左右地价的上升空间。也有一段时间是高速增长的，因为现在土地开始紧缺了，同时又是经济增长的快速时期。到工业化后期速度就慢下来了，必然是在工业化起飞前期速度最快时涨的最快。头10年涨十倍快吗？前几年上海楼价比北京还便宜，但现在每平米8万块钱的都有，几年之内上海楼价涨了多少？十年涨了三倍怎么不可能呢？就是因为你的人均资源条件跟日本一样，我不是凭空说的。从这一点来说中国从今往后看是越来越少的土地供给，北京在去年四环以里开的楼盘有多少？基本没有。今年120多个楼盘四环以里的只有9个，但是有多少人想在四环以里买房子的，大城市中心地价涨的不只三倍，因为有钱人多了，大家有想买的想法多了，所以肯定会涨的。北京的房子、南京的房子、上海的房子还要涨，因为土地没有那么多。

“居者有其屋”不是“居者有其产”

前一段我写文章讲，启动内需、扩大消费需求，要启动有效的消费需求。现在先富起来的这批富豪他们已经买车、买房了，他们顶多是再卖第几台车、第几套房了，但是现在有一批人处在往上够一够还有点儿难受，但是已经开始接近这个水平，就可以把他叫做城市中等收入阶层。中等收入家庭月薪应该是在六七千、七八千块钱，夫妇两个人每个人收入在三四千的水平，让他买车、买房能力还差一点，应该把按揭贷款的条件更优惠一些。大概在三四千块钱水平中国城市家庭占整个城市家庭的四分之一的样子，25％的水平。对于一亿多个城市家庭来说也是两千多万了，这是一个很大的市场。如果能够卖出两千多万台车，两千多万套房子，这是不得了的，这是一个很大的市场价值。

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