统计局：房价不能够直接纳入居民消费价格统计中

国家统计局城市社会经济调查司负责人３０日表示，居民消费价格指数（ＣＰＩ）只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。

这位负责人就我国居民消费价格指数（ＣＰＩ）的编制方法接受记者采访时说，之所以不能将商品房价格直接纳入ＣＰＩ统计中，主要有两个原因：

 一是因为出于国民经济核算的需要，ＣＰＩ的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，而根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。

二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上，如果真的将商品住宅销售价格直接纳入ＣＰＩ的统计范围，由于商品住宅的投资性质，特别是金融投资性质，其决定因素太多（包括市场投机因素），极易引起波动，这必将导致ＣＰＩ的大幅波动，这对于我们观察宏观经济形势，对于我们根据ＣＰＩ决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。

“当然，这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在ＣＰＩ中得到反映。恰恰相反，目前我国和世界各国的ＣＰＩ都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”这位负责人举例说，居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格，这些商品和服务等价格的变动，特别是房租的变动，可以反映居民居住消费价格变动的情况，至少在一个相对较长的时期是这样。

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