消费价格指数为何不含房价 购房属投资

最近，有人对中国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义，中国CPI编制部门——国家统计局城市社会经济调查司负责人30日在接受新华社采访时表示，为什么不能将商品房价格直接纳入CPI统计中呢？一是因为出于国民经济核算的需要，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，而根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。

该负责人说，事实上，如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围，由于商品住宅的投资性质，特别是金融投资性质，其决定因素太多(包括市场投机因素)，极易引起波动，这必将导致CPI的大幅波动，这对于我们观察宏观经济形势，对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。

当然，这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前中国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格，如居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格。这些商品和服务等价格的变动，特别是房租的变动，可以反映居民居住消费价格变动的情况，至少在一个相对较长的时期是这样。因为，房租是居民居住需求与供给关系的直接反映，它是商品住宅价格波动的决定性因素之一，除非商品住宅的需求受到非居住需求的影响过大，或者是商品住宅的供给出了问题，而后者则正是我们在编制CPI时所应该极力避免的。

该负责人还说，目前，中国进入了建设社会主义市场经济的关键时期，经济领域中的新情况、新问题很多，有待社会各界有识之士去分析去研究。在分析研究中是离不开宏观统计数据的，国家每年投入大量的人力物力搞统计，也是要为社会各界分析研究问题提供科学依据，为市场经济运行主体提供包括市场价格变动在内的统计信息。

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