房产消费哪些地方最累 各类购房烦恼案例大揭底

一年一度的3·15消费者权益保护日又到了。

商品房一直是3·15投诉的重点。据去年3月15日国家工商总局的统计，商品房的申诉量比上年同期大幅增长。房产纠纷的突出表现为：商品房质量问题、面积误差大；开发商延期交房，承诺不兑现；商品房物业管理差，小区设施不完善，服务态度差，广告宣传与实际情况不符等。

今年3·15的主题是“消费与环境”，本报在此特将贵阳房地产市场去年一些具有代表性的房产投诉和纠纷作了个汇总，并请一些资深地产方面的法律专家进行点评，以期望能给购房者带来一些启示，从而明明白白购房。

烦恼一:天花乱坠的宣传辨不清真假

案例一：2004年，贵阳市云岩区螺丝路26栋13户住户与房开公司签订了“商品房购销合同”，购买了其商住楼，在签订合同前，原告发现被告冷饮公司和肉联厂14个冷却塔紧邻商住楼，但在看房时只有两个冷却塔开放。加之被告房开公司的销售人员向购房户称：两家厂要搬迁，其内部共14个冷却塔只开两个，而且只开白天，不开晚上，只开夏天，冬天不生产，不会对住房环境造成影响。在这种情况下杜先生等人购买了位于此处的商品房。但入住后，却发现这14个冷却塔有时候24小时工作，发出的噪声简直让人无法正常生活。住户们有的要吃安眠药才能入睡，有的只能将新房闲置，自己到其他地方居住。2005年，住户将房开公司告上乌当区人民法院。

天职律师事务所汪劲松律师：消费者在购房时不要轻信房产广告，购房时应实地考察；对于那些陈述不透彻、避实就虚的广告文案要格外留心，可以要求开发商将相关内容写入商品房买卖合同，并约定违约责任，减少纠纷，如果是现房，消费者可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

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