购房房贷险受益者是银行 凭什么让购房者买单?

购房者买房，却要给银行买保险，甚至见证律师费也得购房者承担。在3·15来临之际，中消协对此提出质疑：“凭什么银行受益，让消费者买单？”

【新闻事实】

37万购房者糊涂支付律师费

长期以来，个人在房屋贷款时必须为房屋投保财产险，以及购房的见证律师费也让购房者买单。一般来说，贷款买房，银行按贷款额的0.3％收取按揭律师费。这笔费用，名义上是由银行指定的律师为买房者提供咨询服务，解决在按揭贷款时产生的业务问题。

但是，大成律师事务所吴建中律师告诉记者，律师是受银行的委托代为审查客户的资信情况，并向银行出具法律意见书，作为银行贷款的依据。银行为客户指定的按揭律师与客户实际上并不存在代理关系，没有为客户提供服务的义务，也不承担具体的责任。所以，按揭律师事实上是为银行提供服务。

根据相关部门的统计，2005年北京市的房屋交易量约40万套，其中超过95％以上的交易都要借助银行按揭完成。这就是说，仅在过去的一年中，就大约有37万户左右的购房者稀里糊涂地为银行支付了律师费。

【中消协态度】

质疑一：购房人买单银行受益

这种带有强制消费色彩的规定已受到中消协等多方质疑。

中消协消费指导部主任王前虎表示，目前国内住房按揭，须买抵押房屋财产保险，但由消费者缴纳保费的保险受益人，则必须填银行，否则不予贷款。

王前虎表示，这严重侵害购房者利益，希望有关部门能协调解决，也希望媒体呼吁。王前虎认为，保险金额过度、保险期限过长、保险费率过高，不合理因素实在太多，如消费者投保的项目风险低，保费却很高，是抵押房屋财产保险的现状，最不合理的就是购房者买单，受益人却是银行。

质疑二：见证律师费只开收据

目前在北京的房地产市场上，80％都存在收取见证律师费的行为，从800元到1000元不等，而且没有统一的正规发票，都是只开收据。而之所以会请律师，是为了帮助开发商和银行审查消费者还贷能力等，是为了规避开发商和银行的风险。

对此，王前虎表示，这种收取律师费的做法是为了降低企业风险，那么就应该由企业来出。强制性地由消费者来买单是极不合理的。

为什么这种不合理行为长期存在。王前虎认为，对于银行和开发商来说，这种东西对他们是百利无一害，另外，还能从保险公司和律师事务所分得好处。而且通过不放贷施压，购房者也只是敢怒不敢言。用王前虎的话来说就是：“自己买的东西自己却不能用。说白了就是这些利益部门利用职权发购房者的财，而且可以归结为不义之财。”

可喜的是，目前国内部分银行已经取消了强制抵押房屋财产保险。不过，目前北京方面并没有传出这样的好消息。

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