梁春:把总部基地打造成产业地产典范之作

　说起地产，一般总会让人想起住宅、别墅等消费型地产形态。而2005年，由我卓尔企业集团倾力打造的一种新型地产形态——第一企业社区（暨优势企业总部基地）在武汉登陆，则颠覆了这一形态。第一企业社区的启动标志着华中地区首座具有鲜明产业特色与区域价值的大型国际商务花园已进入实质性开发阶段。同时，随着一批批国内知名实力企业的进入，第一企业社区也必将成为武汉乃至中部地区经济发展的重要略点。

　那么如何把这个重要战略点打造成产业地产典范之作？我们先要界定什么是企业社区，什么是总部基地，什么是商务花园等。下面我将从地产类型与发展战略两个方面，来阐明第一企业社区的总体定位及发展目标。首先，我们对产业地产下一个定义：它是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为主要开发对象，整合自然资源和社会资源，综合开发、集约化经营的新兴产业形式。

　我们第一企业社区通过对区域环境与目标客户的客观需求分析，采取以产业地产的模式进行产品开发定位，以实现社会资源价值的最大化为目标，将项目的地产资源与其它各类资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对土地与房产将进行持续性的二次、三次的深度开发和利用，使项目具有广阔的升值潜力与投资价值。同时，我们对特殊客户群的需求，采取菜单式定制化方式提供个性化服务。第一企业社区在追求经济效益的同时，更加注重社会一的实现。在营造适宜人居住环境的同时，更加注重人们的就业与个人事业的发展。我们第一企业社区在项目开发方面，不仅遵循地产开发规律，而且从产业发展规律出发，追求第一企业社区的开发与产业发展的可持续发展。我们通过产业的发展，提升地产的核心价值，丰富地产的内涵。这也是第一企业社区与单纯地产开发的不同之处。

　我们第一企业社区作为一个典型的产业地产项目，通过一年多的精心准备与策划，本着差异化战略、错位式发展，精确定位、精细运作的开发原则，通过专业化、系统化、特色化的经营与管理服务理念，将加大第一企业社区对产业资源的整合力度，努力将第一企业社区对产业资源的整合力度，努力将第一企业社区打造成为具有武汉特色和区域特征的优势资源平台。

（梁春：武汉桌尔投资有限公司执行总经理）

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