回应楼市焦点话题:目前房地产市场不过剩

面对百姓和代表委员关注的楼市焦点话题，记者整理后，建设部住宅与房地产业司就此一一给予回应，并表示“坚持宏观调控不放松，重点根据需求调整住房供应结构，提高市场透明度。”

高房价与暴利   

话题：2006年房价将往何处去？根治高房价，能否向暴利开刀？

回应：必须坚持宏观调控不放松，切实增加适应中低收入家庭需求和承受能力的普通商品住房和经济适用住房供应。要及时披露土地供应、商品住房市场供求、价格变动情况，提高市场透明度，稳定市场预期。

短缺与过剩

话题：目前房地产市场出现了过剩与短缺并存的怪现象：一方面是高档房子多得卖不出去，空置率高；另一方面是很多需要房子的老百姓买不起房。

回应：相对于持续扩大的市场规模，目前全国商品房空置水平仍在可控范围内，总体上没有出现过剩现象，但要关注其发展趋势。必须采取切实有效措施，着力调整供应结构。

民间“维权中介”

话题：近来，南京楼市维权出现了两股力量：一股是“民间验房师”群体，他们受购房者聘请检验房屋质量问题，为业主维权；另一股是市民自发成立的“我爱南京自建房俱乐部”，将几十个楼盘的“民间版”房价成本清单公之于众。

回应：上述这一现象的出现，反映出市场运行中仍然存在着一些侵害消费者行为的突出问题。今年，将结合反商业贿赂专项行动，进一步整顿规范房地产市场秩序。与此同时，要加快研究完善土地增值税等政策制度，抑制过高的开发利润。

经济适用房变味

话题：能否想办法阻止“假穷人”购买经济适用房？同时严格控制购买群体，保障无房户、少房户、困难户的利益。

回应：建设部已采取措施纠正和查处这类问题，要求各地重点抓好五个严格：严格实施供应对象申请审查制度、严格执行建设标准、严格规范销售管理、严格上市交易管理、严格集资合作建房管理。

商品房预售存与废

话题：主管部门如何规范预售制度，保护购房者的合法利益？

回应：建设部将会同有关部门抓紧完善相关制度和政策，其重点一是严格商品房预售许可管理，严把商品房预售许可关；二是建立健全商品房预售合同网上联机登记备案系统，实现对商品房预售全过程的动态管理，增强房地产市场信息的透明度，及时发现和制止预售中的不良行为。三是研究建立有效的预售资金监管机制，防范预售资金被挪作他用。 

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