地段环境是重中之重 购小户型应该注意四大问题

“宅子”舒适方能备受关注

投资者购买小户型应该注意哪些方面的问题呢？

首选地段和环境

业内人士建议，用于投资的小户型住房要考虑的首要因素是地段。据介绍，求租的客户大多是工作比较稳定，收入较高的年轻白领，高级商务人员和外籍人士等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利。他们要求租住的地方交通便利，方便购物和娱乐。

此外，如果房屋采光良好、日照充足，很容易吸引追求高档生活品质的客户。

户型结构讲究“巧”字

业内人士建议，投资者不能因为不是自住，便忽略小户型的使用功能，“宅子”一定要住着舒服，才能很好地吸引求租的客户。同时要注意住房的面积不能太小，30至35平方米以上才好用。

投资小户型凭的是一个“巧”字。小户型大多集中于50平方米左右的一居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要，最好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。

装修需有针对性

小户型的装修大多采取统一模式，这就要求投资者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节，因为这就是投资者今后出租房的格调，业内人士建议，投资者在选择装修时就要注意把将来租房屋的客户人群的特点考虑在内。即使不是完全的进行自助装修也最好是在开发商装修的基础上加入一点针对性的设计，以更加适应客户人群的普遍需求。

由于一般的小户型都是小高层或高层，所以投资者在选房时，要先弄清楚所要购买的小户型每层多少户、共用几部电梯，这点对生活节奏比较快的年轻人来说很重要。同时小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使他们省心。

开发商也得认准

投资者要认准开发商，选择有信誉的开发商，一般而言，有信誉的开发商会真正为客户着想，承诺的一般能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。（董超文刘振中）

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投资小户型要规避四大风险

投资肯定存在风险，投资小户型的风险在哪里？有关专家提出四点建议。

首先，投资者要把握好小户型住房的整体质量水平。包括房屋的地段交通便利，购物娱乐方便；户型结构和装修设计合理舒适；开发商有良好的信誉等。

其次，业内人士建议投资者选择专业的、信誉好的大中介公司，以使投资操作大为省心。

再者，投资者在购房之前要做好市场调查，了解房屋所在片区的市场行情，如租房的需求量、价格和周边配套设施等资料，并对自己的投资预想进行针对性的分析。

第四，深入了解国家以及当地政府的相关政策法令，使自己更科学、更理性、更准确地预测投资回报率，最大程度上规避投资风险。

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