后湖傍晚静悄悄——关于"中一花园"的冷思考 (3月7日)

　　关于后湖的中一花园，网上的议论曾经沸沸扬扬，莫衷一是。
　　令偶对这个披着法兰西浪漫色彩的“卢瓦尔小镇”顿生好奇和疑窦。

　　中一花园的开发商从名称上看，就很有海外情结——凯恩斯国际置业，据说有港资背景。在发展经济、景仰外资的氛围下，于01年大手笔在后湖拿地，立志把这个曾经的菜地打造成雄镇一方的“楚藩”。
　　陈旧的复辟主义思潮居然“里通外国”，在这个文化上向法兰西看齐的项目上，打上了3000年前楚君春秋大梦的烙印，至于谁主“藩地”也就不言而喻了。

　　从竹业山大转盘出发，屈指数来，也有好几路公共汽车直接抵达，但从长江二桥彼端的武昌出发，则需要碾转换乘。
　　车抵东方华府，左行往新华下路方向横路上(潇湘路)，一个早在2004年5月开盘如今已经现房的大规模建筑群即是毁誉参半的中一花园。

　　门口的广场应该不算很小，是否将来还有暗藏的规划，不得而知。
　　号称3万平米的商业街看得出有点沧桑，和小区内一样，依旧缈无人迹。仿造中世纪欧洲神殿的偌大内廊式中空大厅，尽管经历了数年建设，但开业迎宾的迹象不见丝毫。

　　没有大门的营销中心里，料峭寒风穿堂而入，瑟瑟发抖的楼姐对三两闲来无聊的看盘人强作温柔。
中一花园规划占地30万平，建筑面积为50万平。分3期建成。
　　一期打包（时下开发商通常称“组团”）2个组团，折合蝶、板式楼间杂，可入住约700户。

　　已经成为现房的中一花园一期，到目前为止，绝大多数单位闲置着。
　　尽管楼姐一再信誓旦旦，称已售出50%，但2004年开的盘，现在居然还有至少半数属于“库存”，不能不让人扼腕叹息——长此以往，开发方的资金链即便不会断裂，也会生绣！
　　正是这样，让人不得不联想到网上关于中一花园迟迟不能交房的一个主要理由——由于土地大证被银行抵押，购房野猪将难以办理土地权属分户手续。

　　应该说，凡现房项目，外表上看都是富丽堂皇。中一花园也是一样——红瓦黄墙，层低叠高，考究的斜顶与窗棱，错落有致的单元楼与植物，奢华的会所与教会式钟楼，尤其占地数千平的水池喷泉，委实给人惊艳一时的感觉。



　　然伴随赞叹而来的是深层次思考——

　　思考一：在漫长的将来，1.6元/平的物业管理费是否足以支撑如此大的水面水流不断？ 

　　思考二：节约型社会的新要求，能否给特别的中一花园以特别的“爱”？

　　思考三：一览无余的水面暴露在夏季武汉的炎炎赤日下所形成的“温室效应”，给野猪们是视觉的享受还是感官的遭罪？

　　结论：中一花园精心营造的“概念”是一个值得商榷的概念，或者也是其一直销售差强人意的隐性原因之一。

　　网上关于土地权属能否分户的言论，在中一花园营销中心断乎不可能得到印证，但三个迹象倒是印证了网上其他的言论：
　　销售不畅是毋庸置疑的事实。楼姐的口径证实了中一花园在历时20余个月中，销售进度未能过半。在现场，居然看见开发商一号当家亲自充当楼GG，为前来看房者当向导解密中一…

　　中一花园缘何遭此郁闷，究其原因，是否因如下原因造成？
　　
　　一是楼面地价过高。当初拿这块地时，因为是在土地储备中心竞价获得，相对于周边项目的协议获得，楼面地价高了许多。基础成本的高昂，令得该项目与周边其他项目相比，毫无价格优势可言；
　　
　　二是价格弹性乏力。为了形成高额利润率，中一开发商一相情愿守高价，造成出手缓慢，资金压占巨大。资料显示，中一花园开盘均价为3800元/平，较附近的东方华府的2800元/平，凭空高出1000元/平；即便遭遇了05新政，中一调整价格的曲线依旧是右斜上行——现场楼姐给偶们的均价是4600元/平（这个价格比目前后湖地区其他在售商品房至少高出1000元／平）；
　　
　　三是过量依赖银行资金。姑且不论土地大证目前的去向，仅煤气不能开通就足以证明，中一花园是依靠银行资金养活的项目。在鼓励社会消费的货币政策下，这样的项目能很滋润的存在和发展；但在压缩投资的财政政策下，这种项目如果不能及时脱手，就一定形成资金的滞流。

　　

　　网上关于中一花园的议论似乎偃旗息鼓了，但后湖的“卢瓦尔小镇”依旧在期待市场的垂青。据悉，年前销售也曾一度掀起小高潮。然而，与楼市大涨的两个经济年度擦肩而过，２００６年的中一花园宛如久待闺中的徐娘，倔强的故我的仍旧保持着不可亵玩的清高。

　　在现场偶们看到，因为没有按时交房，入住的野猪基本上没有。
　　间或看见零落的凉台上零落的腌鱼腌肉，连楼姐也感到诧异：是民工所为？或是卖了旧房买新房的性急野猪别无选择？　

　　在后湖地区，低迷的销售量与高昂的均价形成巨大反差的魁首大约就是中一花园了。

　　一个沉重的思考涤荡在胸臆间：开发商一向倡导“让善良成为一种习惯”的为百姓盖好房子，但精工细作无论如何不能成为提高产品价格的理由。它应该和善良一样，成为一种习惯。因为善良是一种由内及外的品性。

　　即将离开“卢瓦尔小镇”的时候，已见初春里的夕阳西斜。
　　中一花园——这里的傍晚静悄悄...

参与评论 >>

特别推荐

• 更多>>