涂开朗：土地资源不可再生，郊区发展是必然

楼盘优、劣势不是绝对的

郊区楼盘优、劣势，我认为并不是绝对的。它一方面是客观存在的，另一方面就是开发商主观的方面。什么叫做客观方面？比如市内楼盘在交通等方方面面的配套都比较齐全，在这个方面来说，它是占很大的优势。但是另一方面目前土地价位很高，对于项目来说，它要符合规划的前提条件下面积最大化，现在城市的土地定价与它的容积率是配套的，什么样的土地容积率是多少，这就受到了整个项目规划的局限性。把三大指标定了以后，这个房子就该是如何设计出比较理想的建筑物，实际上也是有它的局限性的，室内的项目的规划如何达到居住最优化的，这就是客观存在的。另一方面就是市内的土地并不是很开阔的，基本上是在周边很多建筑物已成形的情况下，这样要达到一定经济效益，对于房型的最优化起到了一个制约作用，我认为这也是一个劣势。反之，近郊楼盘在这个方面就充分体现了它的优势，因为它毕竟是在一个空白纸上画一个画面，就跟在一个狭窄的地方画一个画面有根本的区别。

主观方面就是开发商对整个市场的了解，以及市场上购房群体它的类别怎么样。打一个比方，本身你这块土地的地理位置就是一个大众化的定位，结果你定位为一个精品，那么本身定位上面就是一个错误。在开发思维上面，开发商一定要了解市场，了解客户群体。第二个主观方面就是在建造品质上面，不能说定位中等，就忽视了建筑质量和建筑风格，我认为这也不对。对于开发商自身来说，要打造出自己的品牌。现在的汽车市场竞争也很激烈，30多万的车子可以做到精品，20多万的也可以在它的阶层做到精品，开发商不管项目的定位，但在项目的品质上一定要下工夫，我们一贯的理论就是“售大众价，做精品房”。人们这一生也许就买这一次房，讲究的是实用性，我们在项目中除了体现它的风格，有些画蛇添足的东西，我认为是没有什么必要的，一定要每投一分钱，都能够让住户享受到实处，也就是说，一定要提高质量。因为现在购房者是三思而后行，不再像以往那样冲动。     
　　总结起来，我认为城区和郊区的楼盘优劣势不是绝对的，是相对的。如何化劣势为优势？我认为在这个方面，除了客观存在的问题，关键的问题要主观，也就是说我们开发商要下工夫。
   
近郊楼盘购房群体在哪里

目前，我们公司在东西湖、金银湖开发了一个13万平方米的住宅项目，这个项目总共130亩，总建筑面积是12万平方米。我们当时在这个项目的定位上面就是针对汉口片拆迁户、刚走上工作岗位准备成家的年轻人，另一方面就是退休且与子女分开的老年人。针对这三个方面的群体，当时把这个楼盘作了一个中档的定位。从整个房屋规划以及设计整个方面来说，我们主要以中小户型为主，在整个房屋的配套，我们着重考虑了整个房屋平面设计的实用性，80平方米的房子，我们如何在面积功能分配上面达到最合理化。2005年4月23号正式开盘，目前整个房屋销售的情况基本上来说达到了50％，整个销售情况还是比较好的。
   
金银湖发展前景展望

金银湖称为汉口的后花园，我认为金银湖按照这个城市的扩张速度，也许要不了几年时间就会成为汉口的中心地带，原来江汉路定位为中心的商业中心，王家墩现在的定位也就成为汉口的中心地带了。那么来说，从这点看，一个地理位置的发展，它关键在于政府对整个大配套的力度，金银湖刚好在武汉中环和外环之间。目前政府已经向市政府提出来将常青花园和金银湖地区连为一片，改变被机场高速切断的这个现状。目前正在拿这个方案，出去方案形成以后，以后从机场路到机场，就直接过去了，这样一来，整个交通的枢纽一旦形成以后，金银湖这个地方实际上通过十多年来的发展，基本上配套已经形成了。我想这是金银湖地区和其他地区根本的区别，它的发展前景可想而知的。

土地是不可再生的资源，郊区发展是一个发展的必然。

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