搜房大话地产：近郊楼盘的现状及发展前景预测

新年伊始，藉着“中部崛起”的强劲势头，武汉房地产将迎来又一个发展大年。武汉搜房网作为武汉房地产发展道路的忠实见证者，肩负舆论监督与引导的使命，寄望武汉地产明天会更好。

我们推出的系列访谈节目[大话地产]，始终紧扣房地产发展脉搏，受到业内人士的广泛关注。2006年第一期[大话地产]，聚集近郊及近郊楼盘，并邀请了十余位业内代表人物共同探讨近郊楼盘的现状与发展前景。

主题：近郊楼盘的现状及发展前景预测

时间：2006年2月23日（周四）下午2时30分

地点：武胜路泰合广场1105搜房网“大话地产”直播室

大话背景：

城市外围的延伸是城市发展的必然趋势，随着各种交通工具的普及、基础配套设施的完善，近郊具有比中心城区更理想的居住环境。

反观武汉市城市建设状况，旧城改造相对于郊区土地利用曾相对滞后，而目前发展重心已转移到旧城改造。这使得武汉市房地产经历了一个从郊区到中心城区的发展过程。郊区经过近几年的发展，一些成熟有实力的开发商以大盘姿态进驻，部分地区已相对成熟，具有较高的居住价值。

但无法回避的是，随着大批量郊区物业的入市，仍存在交通与基础配套相对滞后的问题。大多数区域钟摆式的交通往来、配套不全、没有相关产业的支撑，使得郊盘的居住价值非常低。虽然有人认为低密度住宅是高收入人群的选择，但目前支撑武汉市郊盘市场的主要客户仍然是普通工薪阶层。这些问题的存在使得居住舒适性面临严峻的考验，人们的居家观念正从郊区回归城市。

光谷、金银湖、南湖、汤逊湖、沌口、盘龙城、蔡甸……一个又一个近郊板块成为商品房开发的热点，并一度成为市场追逐的焦点。05年，不少近郊商品房在销售环节感到了前所未有的压力，一个不容忽视的现象是，郊区物业的空置率远高于中心城区。虽然城市外围的扩大是一个必然趋势，但近郊发展仍任重而道远。

此次大话地产邀请各近郊区具有代表性的楼盘开发商，共同探讨近郊物业的生存与发展之道，以业内人士真知灼见指出近郊发展存在的问题及发展方向；通过不同片区的发展状况比较以期给相应主管部门提供决策依据，并为消费者提供投资参考。

讨论议题：

1、近郊物业的优势与劣势分析。

2、同中心城区物业相比，近郊物业的购买力与客层探讨，营销模式有何不同？

3、对近郊物业的投资价值与自住价值进行比较；其升值潜力来自于哪些方面？

4、同为郊区，但不同片区的发展状况有快有慢，那么郊区的发展状况到底受哪些因素的制约？

5、城市规划和基础配套对于郊区价值提升意义重大，这个层面政府和开发商各应发挥怎样的功能？郊区土地的大批量供应，对于郊区发展速度会造成什么影响？

6、在国外，住到郊区是城市急剧扩张后高收入人群的行为，但目前武汉以中产及以及阶层人士为购买主力，如何看待这种现象？武汉目前是否适合继续大量发展郊区物业？

7、空置率是影响市场健康发展的隐患，郊区物业的空置问题无可回避。深层次探讨郊区物业空置原因及相应的解决手段，比如交通问题、生活配套等。

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