房地产资金向南方转移 炒楼客在珠三角火中取利

经历去年宏观调控后，楼市资金正逐渐由北向珠江三角洲转移，推高该地区的房价，对炒房者来说是一次绝好的赚钱时机2006年农历年后，在深圳已有4年炒楼经验的邹先生并没有金盆洗手。因为经历去年宏观调控后，楼市资金正逐渐由北向珠江三角洲转移，可能推高该地区的房价。他认为这是一次绝好的赚钱时机，尽管冒着巨大的风险。

去年年底，深圳市政府公布了《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，包括统一认购书标准、禁止囤积房源、禁止分期销售、严禁炒卖楼花。其矛头直指深圳愈演愈烈的炒楼风。

“投资技巧非常重要，如何避免政策影响是投资楼市保证利润的关键。虽然政府打击炒楼的政策越来越严厉，利润大大缩水，我还是不会轻易将资金撤离楼市。”邹先生直言不讳。

邹先生认为，政策促使房产交易周期延长，交易数量减小，但政策中增加的各种税费会依次转嫁到最终消费者身上，对他的利润不会有太大的影响。

职业炒房

邹先生的炒房之路始于2001年。当时股市行情不被看好，邹先生开始考虑将此前在股市上的收益转投房地产。他用30万元买了一套房产，初衷是用来出租作长线投资赚点租金的，年利润在6%左右。

一个多月后，他发现如果即刻将房产出手，利润则可达10%，还避免了长线投资的繁琐手续。于是，邹先生将第一套用来投资的房产于两个月后转手卖掉，赚了5万元，邹先生第一次尝到了投资房产快速收益的甜头，从此缰绳难勒。

“那时候的政策是鼓励炒楼的，契税只有1.1%，银行利息也是一降再降。我只做短线投资，购入房产两个月内一定会出手。一年算下来可以投资4次，如果一次回报是10%的话，一年回报就可以达到40%。第一年开始炒楼的时候我也只是打算一年做4套，但是在后来，一年交叉着可以做十几套，而且股市与楼市也交叉投资，可以说那两年在楼市的投资极为顺利。”回想起几年房产投资生涯，邹先生颇为兴奋。

2004年初，邹先生得知南山区某盘有一批处理房，面积为70-80平方米，价格2400元/平方米左右，非常便宜。于是邹先生通过中介和发展商商量，准备一次购入多套楼房。经过将近3个月谈判，邹先生终于把事情定了下来，一次购入了15套。

“因为当时接近春节，所以买家一般不会关注。我也准备好了二三百万元资金。”邹先生回忆说，他当时做好了打“持久战”的准备。但是，出乎他的意料，通过中介推荐，短短两天时间，这15套房都顺利地卖了出去，价格在3000元/平方米左右，除去中介费10多万元，邹先生这次净赚60万元。这是邹先生最为得意的一次投资房产经历。

通过楼市投资积累了一定资金，深谙楼市投资甜头的邹先生基本将资金用于房产，从2001年至今，邹先生已经投资房产超过100套，范围涉及深圳的南山、宝安、福田，现有在手房产11套，流动现金超过300万元。

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