年增近3成涨势难止 广州房价开始滑向“失理”

“相较于北京、上海，广州房价较为理性”这一说法正在逐渐瓦解，年增近三成的涨幅以及狗年新春第一拍拍出的创纪录地价给广州楼市带来一个“涨势难止”的信号，以“理性”著称的广州楼价开始“失理”。

春节长假是卖楼黄金周，狗年春节期间，广州市区及城区周边各楼盘所有员工都没有放假，大搞促销活动。集聚在天河宏城广场、白云宾馆、海珠广场等处的看楼车来回穿梭，看楼者比正常节假日多好几倍。市民刘先生说：“广州最近几个月房价涨了不少，半年前看中珠影附近的一套房子已从每平方米四千多元人民币涨至六千，担心再不出手购买，房价还会上涨，趁春节期间多看看赶紧定下来。”有这种感受的准购房者不在少数，也许正是这种买涨不买跌的心理，狗年春节广州楼市价高却人气大增。

事实上，近半年来广州房价涨幅已没有“理性”可言，一向以“物美价廉”为优势的番禺区二00五年共成交一万八千二百多套商品房，比二00四年少了五千八百多套，成交面积也减少五十万平方米，成交金额却超过一百零二亿元，比二00四年增加一亿八千万。成交均价从三千七百四十元涨到四千六百八十元，每平方米暴涨九百四十元，涨幅达二成半。广州去年楼价涨幅也大大超过市民收入的增长速度，交易量下降的同时，成交金额却增长八个百分点，房价涨幅估计已在三成左右。

半年左右的时间，房价涨幅达三成，掌握着房产开发商“私密”资料的银行业人士说：“这种情况下还说广州房价‘理性’便值得质疑了”。而春节后的第一场拍卖会再次刷新了广州地价纪录，折合楼面地价约每平方米四千七百二十五元，代理业指出该地块上建筑物必须卖到八千平方米以上才有微利。投得地块的开发商即对楼盘在两年后推出的市场承接力表示乐观，认为不存在市场风险。这似乎给广州楼市带来一个“涨势难止”的信号。

广州房价为何疯涨，是谁抬高了房产价格？有业内人士分析，一些经济学者在一段时期将“京沪穗三地相较而言，广州房价较为理性”这一结论到处演讲宣传，各大房产开发商以此大搞促销，准购房者加快购房步伐。

而开发商也为“抬价”找到“理性”依据，不少政府官员认为暴涨是“房产开发商联手托价”结果。特别是二00三年与二00四年广州市十大开发商连续两次“峰会”，“苦心”没有白费，楼价如愿应声而起，二00五年下半年，因“广州的理性”郁闷很久、对京、沪房价羡慕多时的广州房地产商，在外围气氛哄托下更觉“抬价”有理，一律照升。

目前对广州房价有着不同的评说，各种观点截然不同。对于购楼者而言，面对广州市自上世纪九十年代初房地产热刚刚兴起之后的又一轮暴涨，原因已不重要，能否以自己的收入买得起住房才是关键。

特别推荐

• 更多>>