去年青岛房价增幅降1% 商品房均价3133元/平方

房价增幅下降1个百分点去年全市商品房平均销售价格为3133元／平方米市房地产开发管理局昨天公布了2005年我市商品房销售情况，去年我市的商品房销售平均价格为3133元／平方米，同比增长10%，增幅比上一年同期下降1个百分点，商品房销售价格涨幅走势逐步趋缓。业内人士预计，2006年商品房销售以中等户型为主，面积在80-120平方米，每平方米售价在5000元左右的房源将最受市民宠爱。

市南每平方米8799元从市房地产管理局公布的统计数字来看，市内四区商品房2005年销售平均价格为5389元／平方米，商品住宅销售平均价格为5347元／平方米。其中，市南、市北、四方、李沧区商品住宅预售平均每平方米价格依次为8799元、5051元、4590元、3072元；崂山区、黄岛区、城阳区商品房销售平均每平方米价格分别为：7438元、3787元、3416元；即墨、胶南、胶州、莱西、平度五市的商品房销售平均每平方米价格依次为2088元、1989元、1951元、1489元、1420元。

中等户型最吃香从商品房交易情况看，去年市内四区商品房销售13248套，同比增长2.91%，交易商品住宅户型结构以每套80-100平方米成交套数最多，占总成交套数的43.66%，套型面积100-120平方米的占总量的23.95%。

销售价位以3000-4000元／平方米(经济适用房)成交套数最多，占总成交套数的27.36%，4000-5000元／平方米的占20.52%，5000-6000元／平方米的占18.99%，购房对象以本市居民为主，占总量的92.32%。这一统计结果显示，目前市场上中小户型和低价房源供应不足。

二手房交易量“缩水”2005年二手房住宅价格由于受交易所得税和营业税政策的影响，同比增长5.5%，价格自7月份以来持续走低，下降6.7个百分点。去年我市二手房共成交登记26271套，同比减少18.76%；成交面积195.74万平方米，同比减少15.53%。

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