中国房地产指数系统：常年市场调查的方法及内容

1.3社区环境调查

社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。

2. 房地产市场需求和消费行为调查

（1） 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。

（2） 房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。

（3） 需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。

（4） 购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。

3. 房地产产品调查

（1） 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。

（2） 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。

（3） 新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其有房地产产品上应用情况。

（4） 本企业产品的销售潜力及市场占有率。

（5） 建筑设计及施工企业的有关情况。

特别推荐

• 更多>>