中国房地产指数系统：常年市场调查的方法及内容

中国房地产指数系统常年开展房地产市场调查，调查的范围主要包括以下几个方面：

1. 房地产市场环境调查

1.1政治法律环境调查

（1） 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。 　　　　　　　
（2） 有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。

（3） 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。

1.2经济环境调查

（1） 国家、地区或城市的经济特性。

（2） 包括经济发展规模、趋势、速度和效益。

（3） 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

（4） 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。

（5） 国民经济产业结构和主导产业。

（6） 居民收入水平、消费结构和消费水平。

（7） 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。

（8） 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。

（9） 财政收支。 对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。

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