竞价蹿出黑马 李泽楷强势拿地刺痛房地产商神经

资金压力刺痛开发商

此次土地竞拍，无疑刺到了各路开发商的痛处，那就是资金问题。土地市场的竞争日趋强烈，地价攀升，拿地门槛逐渐抬高，如果欠缺资金实力，拿地简直是“蜀道难，难于上青天”。

“这次土地拍卖，给北京市场一个信号，那就是外资开始强攻北京土地市场，以后拿地将更加困难，特别是一些欠缺资金实力的中小企业。像同样参加了此次竞拍的北京华远，这已经是北京颇具实力的开发商了，而且在竞价中叫到了4.5亿，但是最终还是落败，更别说一些名不见经传的小企业了。”陈云峰对记者说。

陈云峰还认为，接连几次土地交易都是上市公司最后获胜，这说明目前房地产市场的竞争已经进入了资本竞争时代，本地开发商传统的拿地方式已经无法适应变化了的市场。资金压力将会使得很多房地产公司面临无地开发的窘境。“2005年的销售排名，只有排在前10位的公司全年销售额超过了10亿，20名至50名的公司销售额都在六七个亿左右。这也就是说，只有10个左右的开发商资金尚算充足，多数开发商由于回款慢，资金周转不灵，无法在土地竞争中获胜。因此，此次土地交易对于本地开发商传统的销售模式也是一个新的挑战。”

对市场影响不大

对于业内人士普遍喊高，对今后地价表示忧虑，也有人表示很正常，没有太多奇怪的，不会对土地市场造成太大影响。

世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛表示，如果非要说此次拿地有什么不同的地方，那就是这次拿地的是李泽楷，他是名人，所以大家比较关注。这个价格是通过市场交易产生的，由市场决定，属于正常的土地交易，不值得大惊小怪。同时，由于这块地的面积较小，也不会对市场造成太大影响。不过，该地价一出，将会直接拉升周边的地价，从而使得该区域房价上涨。

业内已经就此次拿地争论不休，而该地块的买主———高置投资则表现得相当沉默。记者拨通高置投资有限公司现场举牌的盈科大衍地产中国及日本业务总监吕干威的电话，电话转到了传真上。另一名负责公关宣传的负责人王海燕表示，现在还没有接到公司的任何消息，不方便透露。不过，业内人士表示，该地块旁边就是盈科中心，天价成本决定了该地块开发的产品将会是高档写字楼或者高档公寓。

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