竞价蹿出黑马 李泽楷强势拿地刺痛房地产商神经

1月23日，随着北京市土地储备中心交易部部长叶向忠手起槌落，李泽楷旗下的盈科大衍地产公司下属企业高置投资有限公司以5.1亿高价拿走了工体北路4号地。此次外资强势拿地强烈刺激了京城诸路开发商的神经，大家普遍反应都是震惊。但也有人士认为，这个价格是通过市场交易产生的，属于正常的土地交易，不值得大惊小怪。

竞价中蹿出黑马

工体北路4号地公开挂牌后，有20多家来自全国的房地产公司购买了竞价标书。由于该土地竞价从1月9日开始，截至23日下午3时其最终挂牌报价为25667.8万元人民币，最后采取公开竞价的方式来决定该地块的归属，而25667.8万元成为公开竞价的起始价。

最后参加公开竞价的只有7家房地产公司，包括李泽楷旗下的盈科大衍地产下属企业高置投资有限公司、北京华远地产、北京万通先锋地产等7家房地产开发公司。虽然北京华远是带着志在必得的心情来参与竞拍的，并且在拍卖过程中喊出了4.5亿元的高价，但是最终没有顶住黑马———高置投资的冲击，后者以5.1亿的高价竞得了工体北路4号地。

业内人士表示，高置投资这匹黑马一举竞得该地块，虽是意料之外，但也在情理之中。一直以来外资在北京土地市场上都没有太大动作，主要是购买成熟物业。原因是他们觉得土地市场的情况不太明朗，不敢贸然进入。现在土地招拍挂逐渐成熟，外资这才开始选择时机重拳出击。

地价令人瞠目结舌

记者在采访过程中，大家对此次的竞拍价普遍用的都是“太高了”、“吓人”这样的词语。

业内人士这样的反应也比较正常。因为工体北路4号地建筑面积46300平方米，按照最终5.1亿元的价格来计算，该地块的地价达到了11015元/平方米。据记者了解，目前该区域的项目工体3号销售价格为17000元/平方米，而其他二手房的销售价格则在12000元/平方米左右。工体北路4号地如果再加上建筑成本，光是成本价就跟现在周边地区的售价一样高，更不用说销售价格了。

北京市土地储备中心交易部部长叶向忠表示，这个价格太高了，超过他的心理预期。按照他之前的估计，该地块的出让价格应该在9000元/平方米左右。

“我听到这个价格吓了一跳。”明天地产营销中心业务总监陈云峰对记者说。“从顺驰竞得黄村地块、华润竞得清河地块以及前不久北京金地拍下马驹桥地块，地价一再攀升。此次李泽楷旗下公司拿地的价格更是创下了新高，真不知以后的地价会涨到什么地步，土地价格真正的标准是多少。”另外一家参加了此次竞拍的北京知名上市公司经理告诉记者：“这个价格太高了，超出了我们的心理预期。从理性的角度考虑，我们放弃了这块地的角逐。这样的价格说明当前土地供应的现状，由于土地供应量的不足，造成开发商疯狂争抢。”她同时表示，这块地最后由外资竞得，明显是外资利用人民币升值，用自身的资金优势抬高北京物业的价格。因此，政府需要加大放地的力度，平抑过高的地价。

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