挥舞专业之剑 舞动房价翩跹

————访汉嘉（武汉）投资顾问有限公司总经理石青松

石青松：湖北人，现居美丽的海滨城市——青岛，毕业于国内高等教育中第一个设立“广告学”专业的厦门大学新闻传播系广告学专业，现任汉嘉（中国）地产顾问机构――汉嘉（武汉）投资顾问有限公司总经理。

石青松先生有一把非常北方的声音，咬字异常清晰且中气十足，但语调中又有着南方人才有的细腻柔和。其实之前见到石总已有两三次，起初给我的第一印象是这个人很随和，也很豪爽，是典型的北方人。但是经过这次访谈之后，感觉就远不止这些了。

谈话在友人闲聊般的轻松气氛里拉开，石总的健谈与丰富生活体验，让人备感愉悦。

毕业于厦门大学广告系的石青松，先后在上海、北京、广州、杭州、深圳、厦门、武汉等城市工作过，南北东西各种文化相互交流碰撞融合，于是最终造就这样一个如二十四味凉茶般回甘丰富却同样不可贪杯的男人。而十年磨一剑，经过近十年的广告生涯，既见证了我国广告行业的发展，也成就了他现在的事业。于是汉嘉地产顾问机构的诞生，也就显得理所当然。

汉嘉（中国）地产顾问机构，是一个高度创新的扁平型企业集合组织。2002年由上海、杭州、广州三地房产行业资深人员组建，主要为房地产开发商及其相关企业提供市场研究、产品定位、行销策划、广告传播、设计布展、营销代理和房地产开发委托代理等专业服务，从而形成了一个地产业的综合服务商。

虽成立只有短短几年时间，汉嘉机构却已呈现出不容小觑的实力。2004年业务迅速从杭州、绍兴、温州、嘉兴、湖州拓展到安徽、湖北、江西、江苏等地。并被《新地产》评为百强中国金牌地产顾问公司。2004年上海住交会上，汉嘉机构被评为全国50强地产代理企业。2005年公司被中国房地产TOP10研究级评为“2005年中国房地产策划代理50强企业”。

在谈到武汉楼市的时候，石先生认为2006年武汉楼市依旧保持着平稳上升的态势。至于房价到底多少才合理？武汉房价是否存在泡沫？2006年武汉房价走势如何？不管是政府、媒体、开发商还是普通百姓，都对明年的房价走势有着自己的分析与理解。

石总自己则认为，武汉房地产价格仍然保持平稳上涨的态势——

1、不断提升的价值决定价格上涨。 任何商品的价格都是由该商品的价值决定的，房子作为一种商品，也同样应该遵循价值规律。在2006年开发商为了谋求进一步的发展，越来越多的注重房子的品质，越来越多的采用新的材料和先进的持术，促使房价在合理的范围内逐步上扬是毫无疑问的。

2、较大的潜在需求影响价格上涨。 市场经济环境中，供求关系是影响价格变化的重要因素。在居住需求市场，武汉市明确提出5年内取消全部城中村；在武汉城市化进程中，会有越来越多的外来移民；武汉分布着众多的高等学校，很多学生毕业后留在武汉发展，几年后都拥有的购房能力；在投资需求方面，国家正在大力推进“中部崛起”，武汉这个中部的核心城市，其发展是不容忽视的。由此可见，武汉存在着较大潜力的房产需求。需求增大将会引起房价的上涨。

 3、不断增加的项目成本导致价格上涨。 据分析，在近几年开发过程中，城区内土地越来越稀缺，房子品质也在提升，房屋成本也就越高，价格很自然的上涨。

4、武汉房产市场整体发展状况预示房价的上扬。 近几年，武汉市的房产市场一直保持着较为健康的发展态势，房价也是一路稳步上扬，没有出现过大起大落的现象。2005年国家出台新政大力打击过高的房价，在很多城市房价出现大滑坡的情况下，武汉的房价依旧保持平稳，由此众多因素制约着武汉的房价不可能走下坡路。

专业人做专业事，在市场分工越来越细化的今天，房地产这样一个资金和劳动力密集的粗放型行业正向资金和智力密集型的精细型行业发展。而在中部崛起背景下的武汉，具有众多一线城市无法比拟的优势，所谓厚积而薄发。所以石青松先生将继续带领武汉汉嘉，在这片土地上披荆斩棘。

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