日本大户型很吃亏--世界各国限制富人买房策略

编者按：近年来，中国的房地产市场越来越热。在不少人为“基本住房”发愁时，改善性购房和投资性购房的强劲势头令国人关注。对此，国土资源部的高级官员表示，我国已在研究征收不动产税，它将保证个人居住的基本需求，对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，税率也要高。为此，本报驻外记者进行了一系列调查研究，让我们来看看其他国家的想法和做法。

印度：征收税费很高，打折名堂不少

在印度，土地、房屋甚至院子里的树都要交不动产税。2000年以前，印度实行“租金评估制”，即房屋不管是自住还是出租，一律按照该房在出租情况下租金的高低来计算不动产税。由于引起社会不满，印度政府2000年以后开始按地域统一评估房价来计算税费，以便通过税收杠杆避免房屋过度向富人阶层集中。

在印度，土地和房屋一样属于私有财产。政府按照土地的地理位置、繁华程度以及交通便利情况，将全国土地分为8个档次，每平方米相应的价格从100卢比（1美元约合43卢比）到630卢比不等。再经过一番复杂的计算，一套位于新德里最繁华地区的100平方米的住房，每年应交的不动产税大约为1.6万卢比，超过了印度人均国内生产总值的一半。这种重税显然是为那些富人或房地产投资者准备的。对于普通家庭，印度政府则规定了各种各样的减免和折扣。根据规定，每个家庭允许有一套自住房享受50％的不动产税费折扣，小于100平方米的房屋还可以再享受10％的折扣，房主拥有的住房超过一定年限也可以享受10％到20％的折扣；如果房屋所有人是妇女、残疾人等弱势群体或政府公务员，还可以再享受30％的折扣。这样一路算下来，一个大中城市100平方米的自住普通住房，需要交纳的不动产税基本维持在4000卢比到6000卢比之间，如果房屋的地理位置不是很好，税费可能会更少。

与折扣相对应的是，印度政府还为非自住房的不动产税规定了若干倍率系数，其中包括如果该房被用于出租而不是自己居住，则不动产税倍率系数为200％；如果建房的目的不是为了居住而是用于零售店铺、小型企业办公室等商业用途，倍率系数则为150％。通过这些不同的折扣和倍率系数，政府可以在一定程度上减少因房屋闲置过多造成的土地浪费，也可以减缓房地产投资过热导致的贫富分化现象。

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