仅在购房环节上动刀 遏制房价上涨治标不治本

购买第二套住房将可能被征高额不动产税。这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。近些年来，购买第二乃至多套住房的国人不在少数，尽管不能排除其中确有些也是自住，但绝大多数的目的在于炒作却是不争的事实。必须看到，房产投机行为尽管不违法，但事实上起到了为虚高房价推波助澜的作用，成为房价居高不下甚至节节攀升的重要原因。

而对购买第二套住房征收高额不动产税，通过征收重税减少房产投机中的利润，加重房产投机的成本，使其利润有限甚至无利可图，就能一定程度上遏止炒房风潮的势头。随着房产投机行为的减少，房屋购买率的下降，房产价格也就可能相对稳定。

但是也须看到，遏制当前房价上涨势头，像这样仅在购买环节“动刀”远远不够，在房屋的建造与销售环节采取有力措施或许才能治本。

首先，必须强化对于房屋开发商的监管，严防、严惩销售环节的不法行径。现在有些开发商通过变相转让预售房牟取暴利；有的开发商利用消费者信息掌握上的弱势地位，虚拟买卖合同囤积房源，发布虚假价格和不实销售数量信息，诱骗消费者争购，种种哄抬房价手段，都相当程度上导致当前房价远超房屋建造成本及适度利润空间，使普通群众对畸高房价望而生畏。

另外，一些地方政府谋取私利也是当前房价畸高的重要原因。房屋价格愈高则土地卖得愈贵，所以一些地方政府采取种种手段为房产商“托市”。它们利用行政手段从农民手中低价征地，然后高价转卖给开发商从中渔利，有的甚至与开发商勾结起来炒卖地皮，炒作房价。有些地方官员不但积极为房产企业筹措贷款，还动用公共权力为房产企业减税；尽管本地房产已经出现结构性过剩，但依然引进外地炒房团，以制造当地房产业及经济“繁荣”的假相，为自身政绩涂脂抹粉，谋求个人仕进。所以，稳定房价必须斩断地方政府伸向房地产业的“黑手”，必须将地方官员的乌纱帽与稳定房价挂钩，对稳定房价不力的官员须实施问责，对有意哄抬房价的官员须严肃惩处，如此房价才有得到稳定的可能。

住房是一种商品，但住房又不是一种普通的商品，因为它具有不可替代性，是国民基本生活所需，关系到千家万户的切身利益与国民住房权利的实现。所以，对于房地产市场，政府可以也应当在法律许可范围内采取有力调控举措，包括加大对于部分开发商的不法行为的打击，严惩以牺牲群众居住权为代价谋取私利与政绩的官员。只有不止于对房屋购买环节进行调控，多管齐下，房屋价格才有实现稳定的可能。 魏文彪近些年来，购买第二乃至多套住房的国人不在少数，尽管不能排除其中确有些也是自住，但绝大多数的目的在于炒作却是不争的事实。必须看到，房产投机行为尽管不违法，但事实上起到了为虚高房价推波助澜的作用，成为房价居高不下甚至节节攀升的重要原因。

而对购买第二套住房征收高额不动产税，通过征收重税减少房产投机中的利润，加重房产投机的成本，使其利润有限甚至无利可图，就能一定程度上遏止炒房风潮的势头。随着房产投机行为的减少，房屋购买率的下降，房产价格也就可能相对稳定。

但是也须看到，遏制当前房价上涨势头，像这样仅在购买环节“动刀”远远不够，在房屋的建造与销售环节采取有力措施或许才能治本。

首先，必须强化对于房屋开发商的监管，严防、严惩销售环节的不法行径。现在有些开发商通过变相转让预售房牟取暴利；有的开发商利用消费者信息掌握上的弱势地位，虚拟买卖合同囤积房源，发布虚假价格和不实销售数量信息，诱骗消费者争购，种种哄抬房价手段，都相当程度上导致当前房价远超房屋建造成本及适度利润空间，使普通群众对畸高房价望而生畏。

另外，一些地方政府谋取私利也是当前房价畸高的重要原因。房屋价格愈高则土地卖得愈贵，所以一些地方政府采取种种手段为房产商“托市”。它们利用行政手段从农民手中低价征地，然后高价转卖给开发商从中渔利，有的甚至与开发商勾结起来炒卖地皮，炒作房价。有些地方官员不但积极为房产企业筹措贷款，还动用公共权力为房产企业减税；尽管本地房产已经出现结构性过剩，但依然引进外地炒房团，以制造当地房产业及经济“繁荣”的假相，为自身政绩涂脂抹粉，谋求个人仕进。所以，稳定房价必须斩断地方政府伸向房地产业的“黑手”，必须将地方官员的乌纱帽与稳定房价挂钩，对稳定房价不力的官员须实施问责，对有意哄抬房价的官员须严肃惩处，如此房价才有得到稳定的可能。

住房是一种商品，但住房又不是一种普通的商品，因为它具有不可替代性，是国民基本生活所需，关系到千家万户的切身利益与国民住房权利的实现。所以，对于房地产市场，政府可以也应当在法律许可范围内采取有力调控举措，包括加大对于部分开发商的不法行为的打击，严惩以牺牲群众居住权为代价谋取私利与政绩的官员。只有不止于对房屋购买环节进行调控，多管齐下，房屋价格才有实现稳定的可能。

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