固定利率房贷适用10年内新房 短期不合算

光大银行13日公布了在上海和北京两地首推的“固定利率住房贷款”业务操作细则：个人房贷的固定利率分别定价为：5年以下(含)固定利率为5.94%，5年以上至10年(含)的固定利率为6.18%。

与相同档期浮动利率房贷现行基准利率相比，分别高出0.09和0.06个百分点；若与下限利率相比，则高出0.675和0.672个百分点。

仅适用10年内一手房该业务仅适用于10年以下(含)的个人一手住房贷款，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；目前仅面向在中国大陆境内购买“一手房”(指房地产开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人办理。分5年期以下(含)、5年~10年以下(含)两档贷款期限，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁，可选择5种还款方式。

借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况，在按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式中进行选择，减轻还贷压力。

不过，借款人必须在贷款前选定利率方式，包括固定利率或浮动利率，一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。

1年内提前还款不合算在央行调整贷款利率时，如果新利率高于固定利率，客户可享受原有利率带来的优惠；如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前还款。在贷款存续期一年以内提前还款，按提前还款金额3%%收取违约金，贷款存续期一年以上提前还款不再收取违约金。

对银行认定的VIP客户，可以获得最高8成的按揭贷款，同时还可以享受转按揭服务，获得更高的融资便利。另外，还可以享受免公证，获得最实惠的保险方案等优惠，从而降低借款成本。据新民晚报消息头条相关建设部强调住房保障北京欲推限价商品房北京市建委正在考虑向市场供应“限价商品房”。如果一切顺利，这项政策在2006年上半年有望实现，北京将成为全国第一个施行此类政策的特大型城市。显然，北京市政府希望通过此项政策，缓解供应结构矛盾带来的房价控涨压力。

在2006年全国建设工作会议上，健全城镇居民住房保障体系被明确为建设部在“十一五”期间的主要工作之一，而类似“限价商品房”的措施，究竟将对市场层面产生何种影响，将完全取决于地方政府的执行力度。

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