政策调控打压地产虚火 业内人事呼吁不能一刀切

日前相隔不远的两份国八条使得地产界的价格疯涨之风开始渐渐有了平息的势头。伴随着加息，目前各大银行对于二次购房者的打压力度前所未有之大，据悉，二次购房者的首付比率将极有可能提到50％，并且还款年限将缩短7－10年，这种旨在打击投机炒房者的初衷，使得调控寒流甚至波及到了二手房市场。据日前各大经纪公司统计，4月份北京二手房交易数量都比上年同期下降了不少。

奉行了国八条的精神，央行的重拳打压地产虚火的行为无疑是及时的，正确的，但正如看病要掌握症候群一样，讲究对症下药，症状重的病人要下重药，症状轻的则应下轻药，不分病情轻重，下同样分量的药势必会对不同病人造成不同后果。一线城市降火二线城市升温

透视最新国八条，所要体现监控的主要有三方面，土地、税收、金融，日前全国工商联住宅产业商会主任袁旭表示，今后一段时间，这三个方面都将作为严控的对象。

首先是土地，国八条所发出的讯号显示，今后各地产严控高档楼盘的供应用地，而加大普通楼盘的供应量。

这对于北京上海等一线大城市来说，可谓深得其病根，而对于像武汉、重庆、成都、西安、兰州等二线城市来说，则应采取另一种措施。

重庆金恰地产总经理刘怡告诉记者，重庆的地产目前还是以普通住宅为主，高档楼盘还比较少，这与当地居民的收入相关，由于重庆的内陆性位置，外来投资还不是很多，因此，高档楼盘的主要销售对象还是当地的居民，而重庆的居民平均收入水平在全国属于中等，消费能力还处于弱势阶段。

随着目前重庆经济地位的不断提升，外来投资的不断涌入，高档楼盘的建设量还将不断提升，因此，如何确定高档楼盘的建设量，还应根据当地的建设情况来定。

税收方面，中国房地产蓝皮书副主编李景国教授表示，国家将在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。他说：“我国房地产税费主要集中在开发投资环节，但最终被房地产商摊入了成本。而对个人占用多套房产几乎不征收税费，客观上刺激了房地产的投机行为。目前北京正在制定征收不动产税的具体办法。从理论上讲，开征不动产税能够形成‘买房容易、养房难’的形势，对控制投机购房能够起到一定作用。”他还提出，“在欧美等国家，由于工作变动较大，30％的居民会选择租房。一季度北京房屋租赁价格同比上涨2．4％。其中，住宅租赁价格同比上涨3．6％。所以，北京市政府正在考虑向市民推广租房或购买二手房。”袁旭也表示，政府将前所未有充分运用税收这一有效手段来影响楼市。这包括房地产交易税、土地出让金等方方面面。除了提高开征税收的幅度外，还可能会新产生部分税收。比如在调整楼市高低档住房比例搭配方面，政府可能还会对购买高档住宅的消费者加收相关税费。但据有关人士介绍，以重庆为例，当地目前普通商品房均价为3000元左右，而重庆的老城区面积相当大，相当多的居民都将进行陆续地拆迁，而提高房地交易税额和贷款利率将使许多人背负更加沉重的负担。

金融方面，根据国八条传达的讯息，国家对资本运营管理将继续强化，开发商从银行获取贷款的途径将越来越少，难度也越来越大，一些不善于自觉控制资金风险的开发商会因此付出更多的代价。不排除以后可能加快房地产商还款的过程，对于囤房不卖的地产商是使其吐房销售。对于一线城市来说效果很好。而对于二线城市，房地产消费能力偏弱，这样就可能使奉公守法的开发商资金链断裂的可能性加大，“奸商受罚，良商陪绑”就可能出现。中部崛起也需要政策因地制宜

随着国家中部崛起战略的实施，武汉城市圈效应吸引了越来越多的香港投资者。今年以来，香港各大财团纷纷进军武汉。和记黄埔地产、瑞安集团、世茂集团今年以来分别投资武汉地产16．23亿元、33．9亿元、31．5亿元。

据有关资料，4月30日，和记黄埔地产出资16．23亿元，买下江汉路周边的花楼、老甫两块黄金地段。4月28日，瑞安集团以33．9亿元拍得汉口永清地块，创下全国地价之最。2月2日，世茂集团以31．5亿元拍下汉阳鹦鹉洲一块858亩土地，计划投资80亿元在武汉新区建设中央旅游商贸区。

已在武汉发展13年的香港新世界集团董事长郑裕彤表示，将把武汉作为该集团今后投资的战略重点。

世茂集团董事长许荣茂也表示：鹦鹉洲拥有沿江岸线长达2．5公里，而鹦鹉洲将成为武汉最好的区域。瑞安集团总裁罗康瑞透露，永清片将按照上海“新天地”的模式开发，总投资预计超过100亿元。而和记黄埔此番看中的，则是蒙着历史面纱的“花楼特色商业区”和江汉路商业圈。此外，新加坡仁恒、浙江绿城等地产财团，也在“试水”武汉地产。进入2005年，地处中部的武汉吸引国内外知名财团次第而来，最先敏锐地嗅到武汉“中部崛起”的商机。许荣茂说，他们不惜重金在江城拿地，其支撑点就是武汉“中部崛起”的战略地位。据武汉市土地交易中心有关人士分析，大财团的进驻，将给武汉带来世界上先进的地产操作模式，推动房地产理性发展。此外，房地产还将“连带”建材、钢铁等相关产业的发展。


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