国务院连推两个“国八条”武汉购房者开始观望

在一个月多一点的时间里，国务院先是提出“八条”要求，接着出台“八条”措施来调控全国房地产市场，这在以前是很少见的。

“主要针对部分城市房地产投资规模过大，房价涨幅过快的现象，对武汉有一定的影响，但不是很大，有未雨绸缪的作用。”昨日，记者采访了房地产部门和有关专家，他们持这种观点。

据悉，３月２６日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，八点要求控制房价涨幅过快，即“老国八条”；接着在４月２８日，国务院又出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，即“新国八条”。

目前，全国各地特别是沿海特大城市，都极为关注这个“房价紧箍咒”。

“新国八条”条条捆住房价

对两个“国八条”，各界意见怎样？记者分别采访了主管部门、专家、开发商及相关老百姓。

■“新国八条”条条抑制房价涨幅

市房产局市场处处长耿宏城说，“老国八条”以通知的形式发出，是要求各地政府重视房价上涨过快这一现象，比较宏观。“新国八条”则是具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快。

他说，“新国八条”里，有加大经济适用房的供应量，将直接平抑房价涨幅；对交易征税力度加大，可以减少投机；加大房地产信息披露，则防止开发商自己的炒作。

他还透露，对应“新国八条”，国家有关部门还将制定具体配套文件，来保障这些措施落到实处。

■武汉购房者短期内会观望

市开发企业协会秘书长肖汉昌说，今年一季度，武汉房价涨幅只有２％多一点，武汉房价比较平稳，市场比较健康，两个过“国八条”对武汉有警示和提醒作用，它们主要针对北京、上海、杭州等涨幅太快的城市。

他认为，“新国八条”是“老国八条”的细化，明确提出用税收手段来调控市场，加大房地产信息通明度，引导消费，防止购房者盲目跟风。

他说，它们直接的影响是购房者会开始观望，部分人甚至会认为房价下跌，但在武汉价格下跌不可能，会呈现平稳上升，但幅度不会大。

■开发商感受到了压力

武汉浙金都房地产公司总经理卞涛认为，“老国八条”更多是威慑作用，但“新国八条”具体措施，对市场影响就很明显了。“五一，我回杭州，发现商品房的成交量已经开始收缩，有的楼盘交易量只有过去一半。”

他说，虽然主要针对上海、杭州等价格上涨过快的城市，但武汉也有影响，不少购房者会观望，开发商的销售周期会加长，资金回笼速度减慢，压力还是比较大。

■“新国八条”四条措施加大中低价位房供应

记者采访了一些老百姓，其中有一些人从报纸和网上看到了消息。“对于中低收入家庭，是很大利好，‘新国八条’中有四条是加大中低价格房子的供应和建设。”细心的张伟先生告诉记者。

汉口的胡先生则称，里面明确加大经济适用房的供应，并要求各地出计划，对我们这些低收入家庭是好消息。

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