【黄蜂淘房】 新房贷利率下如何买房？

    央行突如其来的一纸规定，实行多年的住房贷款优惠利率即被取消，大多数购房者选择的５年期以上的个人住房贷款，将由原优惠利率５．３１％调高至贷款基准利率６．１２％。

    市民如何买房？有关金融专家对此作了详解。对于已贷款购房者，按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则，从明年１月１日起才实行５．５１％的新利率，大半年的缓期，已贷款者可仔细计算一下以目前的收入和投资收益是否能承担得起０．２％的上调利率。可选择部分或全部提前还贷，理财专家提醒市民，部分提前还贷只能一年一次。当然，如果手中有３％－５％收益率的投资项目，每月增加近百元的还款利率还是影响不大。

    理财专家认为，房贷利率的不断上调，对于上世纪８０年代初期出生的这一批人购房影响比较大。目前，７０年代末和８０年代初期的年轻一代相继进入结婚年龄，即使收入佳，而工作时间尚短、尚无积蓄，让他们也成为了买房的“困难群体”。对于此部分欲购房者，建议转换思路“以租代买”，等到时机成熟再买房也不迟，同时，也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。

     对于持币待购的市民，专家建议，购买房产首先考虑地理位置，在贷款组合中尽量选择商业和公积金组合贷款，可以较大程度减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。

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