自己当家也不容易 “房贷利率”难住银行

距16日央行调整个人住房贷款利率已经整整一周，昨日终于有消息称，北京等城市四大国家银行已最终确定各自的房贷利率新标准。众多市民对此给予强烈关注，纷纷致电本报希望了解江城四大银行房贷利率标准的最终确定情况。

江城四大行三家未确定

昨日，记者多方联系采访江城四大银行，除工行最终确定房贷利率新标准外，其他三家银行昨日的答复仍是未最终确定执行标准。

到昨日19时止，只有工行一家明确表示，已确定执行房贷利率下限标准，即五年期以上按5.508％执行。其他三家银行均以仍在商讨中等多种理由表示利率标准仍未确定。

农行人士称，省行指示已经下达，但武汉市分行认为不够明确，正与省行协商并等待省行的最后决定；有不愿意透露姓名的人士称，省行的意思可能是执行基准利率，即五年期以上利率为6.12％，但武汉市分行可能有不同看法。

中行人士的回答是，正在等待上级指示。不过有来自新华社的消息：中行称3月17日（含）之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则出台之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮10%执行；对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。对于17日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。

建行人士的回答则是，正在最终确定之中，估计快的话今天就可能有消息。

房贷利率为何难定夺

央行下放自主权，业内人士都认为是件好事。但这样一件看似对各家银行都有利的事情，为什么一些银行迟迟难以决策呢？业内人士称，难以取舍是重要原因。

据了解，对房贷利率的调高和调低，各家银行心态迥异。像四大行房贷业务做得早，存量客户十分庞大，微不足道的利率上调，都意味着成千万上亿元的纯利增加。

但这笔钱并不好拿，虽然对已办理房款的老客户而言，银行在某种程度上拥有了“生杀大权”，但这权力也是把双刃剑，提高利率虽然可以多赚点老客户的利息，却也会把相当一部分新客户拒之门外。其间得失，可谓见仁见智，实难决断。

一银行资深人士称，也许正是由于这样的原因，一些股份制商业银行在这方面作决定似乎容易得多，反应也要快得多。因为这些银行开展房贷业务较晚，所占市场份额有限，贸然调高利率不但赚不了多少利息，相反还会失去一次拓展市场的良机。