金银湖片区介绍

金银湖住宅板块位于金银湖生态保护区内，保护区东临机场高速公路，南靠金山大道，西临张柏公路，北望府河。金银湖地区自然环境非常优美，水域广阔而且无污染，空气清新，风景宜人，是居住、休闲、度假的良好场所。

金银湖地区凭借它得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的三年内房地产开发量稳居武汉市前列，其价格指数也一直呈持续的上升状态，这种发展趋势和房地产变化格局使众多的知名发展商云集金银湖。

目前金银湖片区现有八个代表项目，分别是：万科四季花城、碧海花园、汀香水榭、黄金海岸、丽水佳园、恋湖家园、高尔夫城市花园、丽景湾。此外，还有两个特色住宅项目也选定在金银湖片区，一个是中体产业与美好愿景公司合作开发的奥林匹克花园，另一个是拥有武汉市第一个赛马场的东方马城。

二．金银湖住宅板块形成及购买人群变化：

东西湖区住宅市场始于95年常青花园的开发。与武汉其他近郊区住宅市场起步类似，初期住宅产品以经济适用房为主，通过低价位、低品质住宅产品在较短时间内实现居住人口的导入。初期的购买者以集团购买为主，随着武汉住房分配制度的改革，个人购买者的比重逐步提高。

2000年以后，金银湖片区的市政公用配套设施趋向完善，周边天然的自然环境优势的也获得越来越多客户的认同，以及高素质开发商的进入，中档住宅市场逐渐形成。典型的中档精品住宅项目包括高尔夫城市花园的多层洋房、万科四季花城、美好愿景的汀香水榭、常青花园四号小区等。

在金银湖板块的市场升级中，万科发挥了非常突出领跑作用。万科的“造镇计划”激活了整个金银湖的中档住宅需求，四季花城的多层住宅成功博得了武汉客户的喜爱。随后，美好愿景、沿海物业、耀江神马集团等知名开发商都瞄准中档住宅市场，先后进入金银湖片区。

此时，集团购买已经急剧下降，个人购房率超过90％。客户群以汉口市区的中等收入阶层为主。客户群中也包含部分的高收入阶层，自己拥有私家车等交通工具，因此像高尔夫城市花园这样紧邻武汉金银湖国际高尔夫球场，自然环境绝佳的高档项目，自然成为成功人士的首选。他们购买高尔夫城市花园的别墅以供度假休闲

三．金银湖住宅板块的市场特点

1、金银湖板块的客户主要来源于汉口

汉口地区购房者对跨江购房存在较大的心理障碍，而在对江岸、江汉、桥口、东西湖4个汉口购房区域的选择时，选择东西湖区域的比例仅次于选择汉口中心区的比例，这主要得益于金银湖板块5年开发的积累，以及金银湖周边宜人的自然环境。

2.客户可接受的购房总额在15万至25万之间。

金银湖片区的客户职业分布非常广泛，有公务员、经理层、金融机构从业人员、公司职员等，但不同的职业从业者显现出大致相同的承受趋向，都以15-25万元为主。

3.外地投资商占主导地位

金银湖板块现有的在建及待建项目中，80％的项目都由外地开发商投资兴建，而且规模较大的、各具特色项目，如四季花城、汀香水榭、高尔夫城市花园、奥林匹克花园和丽景湾、丽水佳园等项目全部是外地开发商策划、运作的。在金银湖板块上，外地开发商已经充分发挥了优势，取得了该片区市场上的主导地位。

4.金银湖板块的住宅产品以大规模、低密度、中档小区为主。

由于金银湖片区土地资源丰富，配套生活设施的建设尚处于起步阶段，因此土地成本与中心城区相比较为低廉，这里的住宅区规模普遍较大。产品类型以多层住宅为主、别墅次之、小高层最少。产品品质以中档为主，产品售价在2000~2800元/㎡之间，个案达到3000元/㎡。仍然有相当部分面向工薪层的低档产品为主，产品售价在1500~2000元/㎡之间。

四．金银湖板块发展中需避免出现的问题。

1.房地产业的快速成长对金银湖周边的生态环境的影响

东西湖区作为中心市区的人口主要导入区，导入规模将会达到口一百万。在金银湖周边地区规划有大量住宅用地，该片区商品住宅的开发已经成为今年来武汉住宅开发的最大热点之一。预计未来三至五年内，居住人口将成倍快速增长，如果环境保护措施没能相应跟上，就可能出现环境质量下降的问题。

金银湖板块水面面积超过2万亩，河流湖泊星罗棋布，金银湖水域的保护尤其值得重视。该区污水处理系统尚不完善，现在的房地产开发施工，以及将来居民入主后的生活污水、雨水都会金银湖周边水体产生污染，使该片区的生活环境质量恶化，可能严重削弱片区住宅市场的整体竞争力。

2. 汉口中心城区住宅供应量增加带来的影响

汉口中心城区今年正在展开大规模的旧城改造项目，以及城市轨道交通的建设，在汉口中心城区会产生新的住宅供应热点，回归都市生活的呼声会逐渐响亮起来，消费者在城市和郊区之间能拥有更宽广的选择，以金银湖板块为代表的郊区化住宅的吸引力可能会相应下降。

五．前景和展望

金银湖周边产业带的持续发展，以及相关地区居民收入的增长，为金银湖住宅板块的持续发展奠定了基础。东西湖地区已形成多个产业园区，武汉吴家山台商投资区、武汉海峡两岸科技产业园、鑫桥高新技术产业园、金银湖生态保护区、海口经济技术发展园等园区 “经济圈”已经形成。这个经济圈的持续发展能相应带动居民收入的增长，这将提高金银湖板块现有的购买能力，并优化购买力结构。

此外，该区域配套基础设施建设遵循“统一规划、超前建设”的原则，交通、水电、煤气、电信等设施的建设已经形成一定规模，完全能够满足未来几年大规模住宅开发的要求。

另外，与武汉其它几个郊区住宅板块相比，她享有丰富的旅游观光资源，包括柏泉旅游观光区、巨龙湖生态农业旅游观光区、金牛港牧业园等，以及金银高尔夫球场、圣上欢乐世界、西郊植物园、东方马城等多个休闲娱乐设施。这些旅游资源的开发和休闲娱乐设施的建设将大幅度增强金银湖住宅板块的吸引力，让这里的居民享受到美好的居住生活。

特别推荐

• 更多>>