媒体声音： 2005年武汉楼市的新走向

　　2004年，对于房地产企业来说，是一个丰收的一年。无论是在预期指标还是完成指标上，都大大超出当初的设想。

　　从整个市场状况来看，房地产业呈快速上升的发展趋势。全年房地产业增加值79亿元，比上年增长20.0%。商品房市场需求旺盛。全年销售商品房658.08万平方米，增长21.2%；商品房销售额165.59亿元，增长47.2%；商品房空置面积121.71万平方米，下降33.9%。这些数据的产生，与政府的旧城改造运动、银行金融系统政策有着密不可分的关系。

　　尽管经过了一个漫长的雨雪交加的寒冷春节，尽管整个房地产市场在这个悠长假期里没有丝毫的业绩可言，尽管每个楼盘的售楼部门可罗雀，但这一切的冷淡并没有打击房地产商的信心。他们知道，暴风雨之后，必是艳阳高照！

　　果不其然，在蛰伏了一个阴冷的长假之后，众多的楼盘便开始跃跃欲试。

　　从二月底开始，在市场上就逐渐有新盘亮相，如：名都花园三期“枫桥泊岸”、梅南山居二期“碧湖阁”、海虹·景二组团、南湖花园城内的沁康园等。而今年的写字楼市场，也显得较为活跃，开始从后台发力走向前台比拼。首当其冲的就是武汉广场和泰合广场两大写字楼，这个在20世纪90年代曾经风靡一时的两大高端写字楼广场，通过重新包装和市场化运作，吸引着更多投资者关注的目光。

　　站在一个客观的立场来看，武汉2005年的楼市发展趋势是一个由沸点转向高温的过程。房地产市场依然火热，市场需求依然较为强劲。而市场需求随着消费层次的提高，会出现一定的转变。

政策的调整

　　2005年的国家房地产调控力度略高于2004年，利率极有可能再次上调，土地供应将进一步趋紧，新的房屋拆迁政策将对房屋拆迁量产生一定的抑制作用，使大量积聚的拆迁户有一个被市场吸纳的过程。

　　土地招拍挂的政策将使平均地价有所升高，但房地产开发的行业门槛也将因此而提高，中小开发商由于资金实力有限将大量退出成片土地出让市场。因为地价成本提高，相对来说，商品房的价格自然会抬高。
　　整个房地产价格指数依然会呈稳步上升的趋势。

户型结构的多样化
户型好才是真的好

　　面对消费结构复杂的市场来说，单一的产品结构势必会受到影响，也不符合现今消费市场个性化需求。
　　我们可以很清楚地看到，许多房地产企业已经把注意力集中到户型结构上来。一个楼盘总共才512户，户型却多达36种之多，这种以前很难见到的情形，近日却在本地市场上登场亮相了。户型结构的多样化，相对于一个楼盘的十几种户型的选择性是更大更全了。
　　从最近十几家新近亮相的楼盘来看，户型设计百花齐放。为满足购房者多元化需求，房地产企业设计的户型越来越丰富多彩、针对性越来越强。面积大小选择性广，形式也从平层、错层、跃层到复式楼，应有尽有。

大盘争艳2005

　　2005年，武汉经济适用房供应量将略有下降，低档房的减少相对使房屋均价会有所提高。
　　而新近推出市场的楼盘，基本均价都稳定在3200元/m2左右。去年一年小户型销售势头见好，据市场现状信息表明，将会有9个之多的小户型最快在今年5月销售。但从整年的发展势头来看，小户型并没有占到市场的主导地位。
　　而真正将唱响2005年号角的将是众多的大型开发项目。
　　众多郊区大盘将在三镇不同的地段同时推出：例如通过国家建设部3A住宅标准的南岸金都项目、备受关注的福星惠誉的水岸星城项目，将成为武昌内环线高尚住宅的代表之作。位于汉口盘龙城区域，占地600亩的未来海岸、名流花园将于年内启动，位于汉口金山大道占地1000亩的航天嘉园，也将于2005年进入实际运作阶段，位于汉阳后官湖占地518亩的听涛观海也将于年内面世。这种郊区大盘的出现将会给武汉购房者带来更多的选择，同时也会给武汉楼市带来更多不同系列的住宅产品。

高档住宅产品的出现

　　当我们还在为福星惠誉一掷千金的壮举有所担心，市场又一枚重弹吸引了众多关注的目光———世茂集团以31.5亿元拍下了鹦鹉洲858亩的土地，这预示着本地房地产市场即将出现新的格局和动向。整个市场将逐渐从低中端市场走向中高端市场，这是一个自然的过渡，也是一个城市的整体提升。

二手房市场活跃

　　当商品房由低端走向高端的过程中，自然会延伸出新的市场，这个市场就被称为二手房市场。两三年前，本地的二手房市场并没有表现出一定的活跃程度，在很大程度上来说，尚未满足一次消费的基点，何来二次消费？何来产品促进二级市场的流通？没有商品的市场自然显得异常单调。
　　当然，进入2005年这个品质的年代，消费者所关注的不再是住宿的问题，更多是感受的问题。当出现更多、更好的产品之后，更新换代也必将成为一个趋势和流行。二手房市场因此会表现出更为活跃的市场动向。