专家认为 中国楼价在鸡年仍有较大机会上升

　　中新社北京三月九日电 (记者 闫晓虹)摩根士丹利地产分析师谢昭平认为，即使大多数城市在二00四年已实现稳健增长，但中国的楼价在鸡年仍然有较大机会再上升。

　　今日发布的摩根士丹利地产分析师谢昭平撰写的中国房地产行业最新研究报告“承受力之谜”透露，平均而言，去年上海的楼价价格上升了百分之十六、北京为百分之十二、天津百分之二十、南京百分之八、重庆百分之三十四、成都百分之十五、深圳百分之五、广州 
 
百分之四，全国总体上为百分之十三。

　　谢昭平说，自政府于二00三年第四季度实施紧缩政策，供应下降而给价格带来支持的同时，大多数地区的住宅需求仍然坚挺，并成为推高价格的主要原动力。低息、股市低迷和资金调控，意味着在银行存款以外，可利用的投资选择不多。人们普遍把楼价迅速飚升，特别是在上海，归咎于投机者。估计人民币会升值的投机活动也在推波助澜。尽管在某种程度上这是事实，但他认为这不是造成中国房地产市场迅速膨胀的唯一原因。他坚持，带动房地产行业长期发展的因素包括：人口、经济动力、持续的城市化和不断改善的基础设施。这些都是促使人们对提升生活环境产生强烈愿望的主要因素。

　　谢昭平认为，中国的住宅需求是一个长期消费趋势，它将会持续多年。如何达到平衡将取决于市场的承受力，也就是需求能否赶得上价格。

　　他提醒说，根据报道和实地考察显示，在国内几个地区(比如在上海和北京的市中心)存在深广度非常不一致的承受力问题。在推高这些地区楼价的需求当中，似乎有很大部分是来自海外或其他省份的买家，使价格以远高于当地居民收入增长的步伐增长。他敦促政府增加供应，特别是在较低档次层面，以缓和价格的升势和维护市场的承受力。他说，加快卫星城镇的基础设施的建设，看来是刻不容缓。
 

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