武汉写字楼市场越分越细 江北商务区优势明显
[提要]今年以来，江城众多写字楼上市，售价和租金走势平稳。其中，不同区域写字楼的客户主体和价格出现了分化趋势。从武汉江南、江北写字楼从入驻的情况来看，江北写字楼主要是一些大企业、集团客户，还有外地企业的武汉总
今年以来，江城众多写字楼上市，售价和租金走势平稳。其中，不同区域写字楼的客户主体和价格出现了分化趋势。
从武汉江南、江北写字楼从入驻的情况来看，江北写字楼主要是一些大企业、集团客户，还有外地企业的武汉总部或区域总部；江南写字楼市场则主要由中小企业及创业型客户构成。
从写字楼目前的市场报价来看，江北板块价格高于江南板块。如汉口建设大道商务区，写字楼月租价在75元/平方米左右；解放大道商业区价格次之；江南片区在30元/平方米左右。
另外，商务区写字楼渐成新宠。今年建设大道上新推出的某高档写字楼月租价达到了85元/平方米。而在几年前，位于汉口商业区的一些写字楼租金最高，每平方米月租价在50多元，但现在降到了30多元。
一些大客户往往愿意选择商务区落户，因为商务区是整个城市物流、信息流、资金流的汇聚地，且高档写字楼汇聚，企业间交流方便；而商业区一般都与大型商场在一起，是人流量、车流量最大的地方，交通比较拥挤，出行成本较高。
据介绍，目前武汉写字楼基本形成了以汉口建设大道金融一条街、解放大道、中山大道江汉路直至三阳路、武昌中南路商圈为主；青年路、武珞路、珞喻路、徐东路、中北路、光谷等地区辅之的格局。这些写字楼都依附于周边的宾馆、酒店、商场等配套设施，形成聚集效应，使入驻企业减小信息、交易等成本。
