激辩楼市“富人穷人” 明年房地产走向平民时代

在2005年中，尖叫与怒骂并存，楼市陷入泥沼——平顺了至少4年的房地产业，不仅仅出现了南京月度房价首次下降的惊天转折。岁末，正在一场波及全国的2006年房地产将往何处去的谜题激辩中，南京一位著名的社会学教授在礼貌拒绝了记者的采访后解释，预测楼市太容易误导大众，还是不要涉及这个敏感话题吧。也正是这位德高望重的教授启发了记者，去，赶紧关注到另一轮硝烟并未完全散尽的“穷人”说和“富人”说的对决中去。

房子，到底是为富人造的，还是为穷人造的?仅仅是这个问题的提出，竟然昭示了2006年的房地产市场走向。借用中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容博士的观点，我们看到，楼市平民化、房地产业为“穷人”盖房，已经在南京楼市中显露征兆，并极有可能在2006年进一步茁壮成长。

锵锵三人激辩楼市“穷人”“富人”

并非偶然，岁末的房地产业界群起而辩论“穷人”、“富人”。“富人说”有力的支持者，就是北京华远集团总裁任志强。

2005年11月19日举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强语出惊人：“房产品牌就应该是具有暴利的。”

在受到舆论炮轰之前，任志强赶紧阐述自己的“穷人”、“富人”划分办法，“对低收入家庭的‘穷人’而言，能花自己的钱买房的都是‘富人’。”

任志强固然敢言，然而他却不应该不顾忌到一个事实，他的“富人说”恰恰与国家宏观调控虚高房价的政策背道而驰。

12月，南京大学社会学系主任周晓虹教授又提出，对于一个“中产阶级说”。周晓虹认为：“中产阶级具有众所周知的经济消费上的超前性。通过在他人公司或者国家公务机构中工作获取薪水的工作收入的人生模式决定了他们的消费，有房有车是他们的消费标志。”

同时，他公布了一项调查结果——2005年9月对北京、上海、广州、武汉、南京的3038户居民进行的调查显示，通过经济收入、职业分类、教育层次和自我认同4个指标的分析，中产阶级的有效比是11．9％。

然而，对于一个11．9％的社会构成来说，周教授的观点又略显超前。

在与上述两位不同时间和地点，站出了一位“穷人说”的典型代表，他就是中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容博士。他旗帜鲜明地声称：“中国的房地产市场应该走向平民化，2006年房地产市场的博弈将以消费者为主导。”

易宪容条分缕析，以三大论据证明自己的观点。

首先，民众居住权得到保证应该是政府的主要任务之一。政府有责任与义务利用开发商掌握房地产市场的要素等各种优势，来遏制对房地产市场的操纵，调整房地产的供求关系，以保证大多数民众的居住权利不受到侵害。

其次，以市场的法则来看，目前世界上最有竞争力、最强的企业，都在生产大众化、平民化的产品，微软、沃尔玛、宜家家居等都是如此。中国的房地产商如果将产品仅仅卖给少数人，那么市场无法真正繁荣。

最后，即使在美国的房地产市场，遏制市场炒作也有严格规则，一套房子如果在买入后1年之内交易，需要缴纳高达30％的交易税；1年后进行交易的，也需缴纳15％的交易税。美国土地那样多，市场那样发达，都对房地产炒作进行严格限制，我国为什么不能呢?

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