赵元：06年房价总体上依然走高

——武汉华盈房地产有限公司副总经理谈今明两年楼市

我（赵元）认为05年国家对于房地产行业的调控政策，目的在于控制房地产的泡沫，而非打压房地产行业。房地产行业已经成为我国经济的支柱产业，其重要性是不容质疑的。其次，中央经济工作会议关于06年拉动消费的政策，是保持国家经济可持续发展政策的延续与深化，对于房地产行业而言是利好消息，由此可以看出，国家对房地产健康稳定的发展的政策导向。我认为这些政策将有助于消除市场的观望氛围，为经济以及房地产行业的发展奠定政策的基调。

虽然房地产行业十分火热，但在我国它还是新兴的行业。行业所存在的一些不规范问题以及发展的起伏，都是很正常的状况。国家一系列政策的陆续出台，是规范行业所必须的，这些政策及措施有利于房地产行业的健康发展。

06年采取强化地产价格管理、探索开展住房成本调查工作的有效途径，努力稳定住房价格的措施，说明国家关注到地产价格上升背后的许多综合因素，并希望对此加以控制。在此基础上，一些相关政策措施进一步落实，如经济适用房、廉租房、中低收入贴息贷款等等，都将在稳定房地产行业的同时，有助于该行业的长远发展。

整个行业一片大好的时候也有商家亏本，整个行业低迷时也有商家赚钱，企业要在激烈的市场中生存并发展，是这个企业一贯坚持与努力所获得的成果，而不是临阵磨枪就可以解决的。  

我们并没有因为过去一年的宏观调控刻意准备什么措施，而是在取得项目之初就进行了很周详的调研分析，在实施过程中十分注重产品品质的控制，在销售观念上由原来的概念营销转化为实际营销，这一系列的措施落实到位了，取得成绩也是水到渠成的了。“西北湖·凤凰城”9月底开盘，目前销售已经过半，我们即将推出的精华三号楼已经有上百人预约登记。我想，好的产品终归是会受到市场认可的。

展望2006年楼市：

第一，宏观调控已经取得了成效，我个人认为如果要继续出台政策的话，主要应该在两个方面：其一是我前面所说的，有关经济适用房、廉租房、中低收入贴息贷款等，这是解决中低收入人群住房的大事情；其二是开辟新的融资渠道，降低或者说分散行业的风险。

第二，除个别地方外，我个人预计06年中国房地产整体走势依然是稳步攀升的局面，武汉房地产的走势也是如此，而且06年武汉城区中心的项目将占据相当的比重。

第三，房价总体上依然走高，但是不同区域不同类别的项目，其价格走高的幅度有些差别；而低价房的供应量也会上升，但依然与市场对低价房的需求有着不小的缺口。

第四，即将开征的物业税在一定程度上会影响房价，我个人认为这更多的是心理上的影响，开征物业税将使房地产行业的市场细分更加细致，一定程度上将加剧房地产销售市场的两极分化现象。

寄语：

我的愿望是华盈地产在武汉扎根、茁壮、开花、结果。

对于同行我希望大家都能不断发展，建好房，卖好房。

对政府我希望是多给予指导，多给予帮助。

对购房人我要说的是：仔细思考，果断选择。

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