2006年房地产白皮书：明年将是鼓励住宅消费年

任重道远

因此,武高汉强烈呼吁更多的房地产商要讲诚信,要善待消费者,并呼吁政府有关方面一定要出台积极的措施,坚决打击那些不讲诚信的房地产商,一定要及时维护消费者的权益。

而顾云昌则告诫业内人士,2006年房地产市场一定要"去伪存真,去虚存实。

无因退房、加价退房目前正成为房地产市场的一个新亮点。当记者向武高汉进一步询问时,武高汉表示,这种倡议对房地产商来说,是一种自信的考验,其背后,是对其房产质量的绝对自信。我们希望有更多的房地产商能够给予我们消费者这样十足的自信与保证。但是,在实际操作中我发现,真正能做出如此承诺并且兑现的房地产商却并不多,这里面有更高的要求与更多的压力需要他们承担。房地产业需坦然面对诚信未来,房地产商仍然任重而道远。

武高汉表示,尽管今年以来,消协围绕房地产诚信问题已召开了四、五次专题讨论,但中国房地产诚信问题仍然任重而道远。

银行业建言房地产：行业持续发展需要多元化融资

最担心房价暴跌的除了已经买房的居民,还有担心不良资产比例上升的银行。为老百姓担负生计重任的国有银行如何看待房产行业的发展,显然是业内外的焦点。

建设银行上海分行副行长金煜认为,从银行的房地产信贷调整的背景来看,上海的房地产投资大幅度增长,每年的个人按揭贷款总量也是直线上升,从100多亿元增加到400多亿元。从这个意义上说这几年银行的资产业务发展很大一块来自于房地产业务的发展,但是房地产的波动也同样会给银行的业务带来波动,回忆90年代的房地产调整波动,全国产生了数以百亿的不良贷款。而从2005年的调整结果看,上海的数据反映在数字上是:连续四、五个月的个人按揭贷款的总量下跌,不良贷款略微上升。

金煜还认为,宏调后银行调整房地产的信贷政策是必然的,银行比较关注的风险包括政策风险、房产质量风险、成本风险、道德风险。房产行业风险高了,借贷门槛也高了,个人信贷也就下降了。但是从调整的结果看,有两点好处:一是推进整个房地产开发商的优胜劣汰,从开发商的长期健康发展来说是有利的,现在企业承受风险的能力有所提高,而银行对实力强、信誉好、管理水平高的房地产企业大力支持的,对优质客户群体的倾斜也会加速优胜劣汰；二是促进银行本身风险管理水平的提高。

金煜还判断,这次的调整不会象1990年代的调整那样,出现很多的烂尾楼。因为银行风险管理水平提高了,会减少行业调整的波动幅度。但是从整个行业来说要健康长期地持续发展,必须要有多元化的融资渠道,同时在大环境上,房地产业还要形成与法律环境、诚信制度相统一的规范,这也有利于银行调整信贷政策,根据不同客户的情况,采取差异化的信贷政策。

聂梅生：明年房地产市场政策或以立为主

全国工商联房地产商会会长聂梅生15日在接受记者采访时表示:政府明年有望出台一系列鼓励政策,促进房地产行业健康发展。她表示：“改革一般是‘不破不立’,今年的政策基本上是在‘破’,总体来说房价得到了控制,明年的政策将以‘立’为主。”

2005年是房地产行业颇不平静的一年。从3月起,国务院、央行等机构相继出台了以“严管土地,看紧信贷”为核心的调控措施。之后,各地房地产价格增势趋缓,某些地区房价出现下跌。

聂梅生说,在今年的政策里,政府使用了很多禁令,虽然有效地控制了房价,但是也给房地产行业带来了很大伤害。“今年的药下得太猛了,当前出现局部的价格动荡实属在所难免。”

她预计,很快将有一些鼓励房地产行业的政策出台。实际上,现在的政策已经有些松动。例如本月住房贷款抵押证券化已经开始实施,地产信托基金也有出台迹象,某些地区对二手房交易的限制也有放开的迹象。

在今年的宏观调控中,上海是全国房价下跌最明显的地区。聂梅生认为:明年上海的房价将呈现出一个理性的回归。准确的说,就是回归到2004年3月,上海房价暴涨之前的水平上。她表示:2004年起,由于世博的成功和某些机构的有心炒作,上海的楼市有一定的过热成分。但是今年的一系列措施已经挤出"泡沫",从长期来看,上海的房价将和经济发展同步。

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