喻言：住宅地产继续升温，商业地产将降温

——金海马置业有限公司总经理谈今明两年楼市

  房地产明年会有一个宏观调控之后的上升，在明年可能还会看到一些新的政策，国土资源部还会有一些政策出台。随着国家在今年的调控，房地产的总量得到一定程度发展，明年再放量的话，就会现一个上升的趋势。住宅地产会超过今年和商业地产的关系，住宅地产会继续上升，商
业地产会有一定的降温。

房地产价格公开，增加的利润的透明度，我觉得意义不大。如果市场有需求，200％的利润还是有人买，并不是因为成本公布了，就能造成开发商利润的下降。房地产同样的类型的项目，成本也会有差异，另外做的过程中，市场环境在发生变化，调整的支出最后会加入成本，最后实际和预计的成本相差比较远。

从征地到封盘，有一个不短的时间周期，在这个周期里面，市场行情会发生很多变化，投资之初对市场判断，可能在开盘时会很大变化。很多国家房地产都应该是一个高风险的行业，同样高风险带来高利润，从房地产开发以来，大家看看，有多少公司最后成活下来。

对于国家宏观调控，我们比较冷静，调控是一把双刃剑，对于一些中小规模、实力不强靠投机生存的公司有影响，对于我们有实力的公司来讲，相当国家把风险降低，把行业集中度加强。

我们“华中建材家居采购中心”明年开盘，明年最大愿望是政府实现当初对我们招商的承诺，希望我们项目能够顺利的启动，顺利开盘。

最后祝大家明年身体健康，万事顺心，升官发财，最重要的是平安。

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