泡沫地产个案解读：大武汉家装广场内幕与迷局

人民热线：大武汉家装广场的内幕与迷局 
——宏观调控背景下的泡沫地产个案解读 

一、迷局

2002年7月15日，一家叫南房的公司与武汉市国营752厂公司签订了一份《土地使用权转让协议书》，附件则包括一份《交地程序及其进度》，这份协议明确了752工厂190多亩土地转让给南房公司的条件和方法。在2000年10月份之前，我国的土地还可以协议交易，如果这份协议能迅速通过职代会、如果当时那家叫南房的公司能拿出合同上要求的资金，也许后面的一系列故事和变局就不会发生。那家叫南房的公司就是后来的南国置业。而故事的迷局在于，充当故事主角的既不是南房也不是南国置业，而是由南国置业控股的南国商业发展有限公司。用南国商业的有关人员的说法，南国商业和南国置业就是一家，从所有人到管理层都没有变化，南国商业的出现不外乎满足辖区政府税收的需求。记者很快从这个实际上被中国中小企业惯用的资本手法弄出的迷局拔出来，开始了下面故事的叙述。

但是大多数752厂的职工并没看清这团迷局，尽管很多人已经疲倦、懈怠、甚至绝望，仍然有部分职工在坚持着投诉、举报，为自己的权利而抗争。其间不乏自虐和血腥，也不乏有关职能部门的介入，但问题却无法解决。原工厂管理层一系列的“偶然失误”早已将职工梦想断送，而利益博弈的另一方---就是后来的南国商业发展有限公司几乎每一步都是“合法”的，他们并不欠什么或者即或有一些欠帐也是有“合法的理由”的。而职工的抗争除却无奈，更近似卡拉OK一种自我发泄而已，事实上也不会有什么结果。

二、背景

中国电子工业集团（CEC）管辖的，武汉长江电源厂（又称国营752厂）是一个有着70多年历史的军工老厂。上世纪九十年代以来，在市场经济的冲击下，和大多数国营企业一样，企业效益逐年下滑。这个企业还能够存在，职工还可以领到足够支持基本生活的薪资是因为该企业有大多数国有企业不具有的区位优势，处于被称之为"中国建材第一市"的武汉市西汉正街市场群寸土寸金的核心地段，工厂在生产下滑时曾经辟出80多亩土地搭建了一个临时的建材市场——“长江建材装饰城”，这成了这家企业的主要收入来源。据相关人士透露，50000多平方米面积的板材市场，每年给企业带来的租金收入高达2000多万元。

但2002年以后，当各方资本纷纷登陆武汉的商业地产的时候，这一块位于西汉正街日进斗金的宝地并没成为众多资本追逐的目标，尽管很多资本都曾把热切的目光投放过来。原因是什么呢？"那就是肉吃了，也要把骨头吞了"。原电子工业部杨晓棠部长在一次752厂职工座谈会上一语中的。752工厂190多亩的厂区土地，不需要太多的资金就可以利用国家改制政策完成对其土地的控制，对于任何资本来说都是一块令人谗诞欲滴的肥肉，但是近100亩占地三十多幢职工宿舍楼的改造则是一只颇费牙口食之无味的骨头。大多数资本看到这块骨头之后，尽管还惦记着752厂厂区这块肥肉，但也不得不放弃。随着近年来房地产业的持续发展，也随着新一届政府对弱势群体的关注，房屋的拆迁补偿标准不断提高，要改造752工厂如此密集和庞大的职工宿舍楼群，处于欠发达的中部地区的武汉本地的开发商大多无此实力，同时如此高的拆迁成本也加大了该地块的运作风险，足以冲抵低价获取752厂区地块带来的诱惑。

而对于752工厂的职工来讲，这也许是最后的机会。由于武汉市地处长江、汉水交叉处，湿度较高，阴雨天也较多，这些宿舍楼都是几十年前的房子，甚至有的可以追溯到上个世纪50年代，于是大多数宿舍楼墙上已经出现了裂缝，部分房屋漏水现象十分严重，很多职工被迫在房屋内搭建塑料棚。处于这样居住环境的职工们对住宅条件的改变的迫切心理可想而知。对于752厂平均月工资仅有五百元左右，同时又面临买断劳动合同的职工们，要想改变自己住宅条件的唯一出路就是利用转让其拥有极高商业价值的厂区土地这快肥肉的同时捎带着把自己宿舍区这块不被资本看好的骨头卖出去，换来改善居住环境和条件的机会。