房地产分化：地产商出局 胜利大逃亡吻别楼市

当今，房地产市场并不明朗，有人认为坚持下去房地产市场还会迎来灿烂的明天，有的地产商现在开始悄悄地在别的领域寻找"钱"途，近日。青岛市有170余家房地产商被取消开发资质，房地产业呈现出分化迹象。

楼市分化：地产商胜利大逃亡吻别楼市

大多数人总觉得退出并不是一件光彩的事。战场上只有勇士，没有逃兵；体育赛场上，出局就代表着失败；现代商战中大多进入时总是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，又是新闻发布会，更有各级领导剪彩讲话，而退出时总是静悄悄地一个字，撤。就连古代的侠客金盆洗手，表明要与过去的血雨腥风彻底决裂，表明以前的快意恩仇一笔勾销，要安宁地过下半辈子，这样的事也被搞得神神秘秘，毕竟过去的事谁也没见过。

如今，市场经济日益成熟，退出已经不是什么不光彩的事，进退停进，都要服从市场这只无形手的指挥，服从的火候就显出了商人的水平。十多年以前，中国的房地产市场刚起步，没有规矩，也就成不了方圆。于是就有了刘明常以死谢幕，命丧玫瑰园的悲剧。周正毅、杨斌等人的违法乱纪被制裁，就是规矩时代来临后而房地产商不自知，最终身陷囹圄而不得不出局的结果。这是他们个人的悲哀，也是整个社会的悲哀。

如今，十几年前的情形已完全不存在了，取而代之的是成熟的市场经济，完备的法律制度。单靠史玉柱的头脑发热、邓智仁的盲目吞并已经不能适应市场的需要，只能被市场无情的淘汰。而且现代法律法规对开发商提出了更高的要求：长时间没有开发项目，发生安全生产事故，房屋面积缩水等等，这些对房地产商来说以前不是什么问题的事情，现在发生都会有被强制出局的危险。这些规矩都对房地产商提出了更高的要求，如果没有雄厚的实力，拿不到一个好的项目，在房地产领域内长时间无所作为，与其被动出局还不如主动外出觅食。

当前，楼市的大环境并不是很好，地产市场观望气氛渐浓,房地产经营开发前景不明朗。房地产商正处在分化阶段。当宏观调控将房地产市场的虚火降下来之时，怀抱大笔资金的房地产开发商们不得不另谋"钱"途。有的转行投资石油，其中有数家在上海排名前20的开发商在上海、南通、舟山等地进行石油储备投资，有的更欲投资百亿建一两万平方米的巨型油库。有的企业从房地产业收缩，像中恒集团主动出局，在其他领域发展，此外还有上广电、豫园商城等大型企业近期都从房地产业收缩，这也许是房地产业重新洗牌的开始。

像有些资金雄厚的大企业另谋"钱"途一样，中小房地产开发商是不是能从中嗅出什么气息来呢，该退就退，别硬撑了。

维护行业，地产界清理败类权钱交易、资本游戏、违法占地法律制裁自动出局。

刘常明：死于玫瑰刺

出局原因：开发玫瑰园失败

关键词：自杀身亡

出局等级：★★★★★

事件：

据媒体报道：1992年，刘常明在北京昌平沙河镇小蔡村挂起了京港飞达玫瑰园别墅有限公司。此前，作为港商的刘常明频繁穿梭于京港之间，北京市在香港举办第一届投资贸易洽谈会时，刘常明在香港盛情款待了时任北京市秘书长后因受贿罪锒铛入狱的铁英，随后送给铁英大量的钱物，当然他也得到铁英更为豪爽的回报，很快他就击败众多竞争对手抢到了后来叫玫瑰园的这块地。这一项目就像一朵出水的芙蓉，刚开盘就被誉为"首都第一别墅"而备受注目。

不过刘常明是凭借权利背景赢得这一项目，并没有开发楼盘的经验，更没有源源不断的开发资金，结果玫瑰园自从轰轰烈烈开盘之后便没有真正的动工过。后来发生了刘常明挪用首批购房款的大丑闻，刘常明被逼到了绝境，不得不以现金冲抵债务的方式把玫瑰园让人整体收购。1994年初，欠下巨额债务、心理失衡的刘常明在家命归西天，有传是吸毒过量，有传是自杀身亡。

《地产SHOW》点评：作为企业家，生存在一个不讲道德、没有约束规则的暴利年代是幸福的，因为你随时可以攫取到超乎想象的利润；可同时又是不幸的，因为你轻易攫取的利益随时可能轻易地失去。

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