中房协会副会长顾云昌：06年中国楼市动态平稳

中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌在“二00五年中国地产节”上表示，二00六年中国楼市投资增长仍保持快速、平稳发展，总体上楼市可实现动态的基本平衡，具体表现在总体上房价将稳中有升，房价涨幅有可能低于二00五年。

顾云昌说，一九九八年以来，中国楼市进入快速发展期，二00三年以前在赞扬声中房地产业成为经济支柱产业，近两年来又在批评声中接受“洗礼”，但总体上仍保持着健康平稳的发展态势。他表示，自从政府调控政策出台实施以来，相比去年，今年中国房地产市场投资增长速度稳步回落，销售面积稳步上升，房价增幅逐步趋缓，这些都是政府调控的积极成效。

他分析认为，二00四年政府调控措施主要表现在控制“供应”上，从土地、施工建设等方面的控制，使房地产市场“供应”增长速度放慢，进而也导致一度出现供不应求，房价迅速攀升的状况；而今年以来，政府调控重点在“需求”上，房地产市场供应量上升，但由于需求控制而导致房价涨幅回落。统计数字显示，二00四年中国楼市过热时，房价同比增长约百分之十五，而今年政府宏观调控以后，第一季度全国房价同比增长百分之十二，第二季度同比增长百分之十一，到第三季度同比增长回落到百分之八点八。虽然全国市场总体房价仍在上升通道中，但涨速减缓。预计今年全年商品房增长率可控制在百分之八左右。

顾云昌表示，尽管中国楼市总体上呈现“回暖”，但局部地区，如长江三角洲地区，尤其上海、杭州等地依旧有“乍暖还寒”迹象。中国房地产市场地区、城市差异大，全国六百个多个城市呈现“未热、已热、过热”等不一样的“热”势，但总体上基本面需求旺盛。 

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