“高房价”将商品房“空置率”推向险境
国家统计局发布报告称，9月末商品房空置1.09亿平方米，同比增长10.8%。
专家称高房价是根本原因
“这些房屋绝大部分没有卖出去，尽管两年前都已完工。”近日在北京通州区建委的一位朋友指着一个名叫“天地美墅”的小区告诉记者。据他介绍，这个楼盘位于轻轨八通线沿线，社区有30多万平方米，单价8000元人民币。目前，主要空置房是价位在5000元/平方米以上的中高档住宅，而售价在4000元/平方米以下的商品房则空置较少。
空置率节节攀升
北京市统计局公布的数字显示，今年9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3％。国家统计局日前发布报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。
“空置率已经到了危险的边缘。”中国社会科学院金融发展室主任易宪容接受记者专访时表示。
按照国际通行惯例，空置率在5％~10％之间为合理区；空置率在10％~20％之间为空置危险区；空置率在20％以上为商品房严重积压区。统计表明，2004年末，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，空置率约26％。他认为，空置率在20％以上时，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。高房价是根本原因
“你不觉得房价高吗？”采访时易宪容先问记者。“造成空置率高的根本原因是房价高得离谱。我考察全国房地产市场到过许多城市，房价都高得吓人，远远超过了民众的购买能力。”
“如此高的空置率肯定不正常，表明房地产市场存在问题。”北京大学城市与区域规划系博导、教授董黎明告诉记者，商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。
以北京为例：今年1~9月，全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7％。其中，商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1％。同期，全市商品房买卖成交21万套，面积2604.6万平方米，同比分别下降13.2％、8.7％。
销售量下降，开发商却“捂盘惜售”，只为谋求超额利润。由此造成空置率继续攀升。董教授坦言，“房价只要下跌10％，就能卖得动，下跌20％就能卖得很好，下跌30％，就会抢。市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。”
“现在最理智的办法就是不买”
“现在民众最理智的办法就是不买。”易宪容说，只要不至于露宿街头，就要坚持等到房价下降。开发商和购房者像是在拔河，最终肯定是购房者胜，因为开发商短期内会扛着，却未必能长期挺住。据国家统计局本月发布的调查数据显示，认为目前为商品住宅购买适当时机的消费者只有16％。
易宪容说，改变这样的状况最快捷的办法就是调整银行利率。国际通行的利率是比经济增长率高两个百分点，我们的利率太低。再一个就是，大力发展面向70％以上城镇居民家庭的经济适用住房、廉租房建设。
董黎明教授认为，从根本上来讲，要想降低商品房的空置量，出路只有两条—————要么降低房价，要么提高居民住房的消费能力，两者必居其一。
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央行调查显示——城镇居民买房买股兴趣降低
城镇居民的储蓄意愿在增强、买房意愿在回落、负债水平均有所下降……央行进行的四季度全国城镇储户调查,使得老百姓生活中的经济行为,被一点一滴地刻画出来。
调查显示,投资者投资股票信心再次下降,只有5.1％的居民认为“投资股票最合算”,向私人和银行借款的居民数量下降为三年以来的最小规模。
储蓄意愿继续增强
本次调查显示,城镇居民的储蓄意愿继续增强。倾向于“更多储蓄”的居民人数占比为39.5％,达到近两年的次高水平。
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负债水平下降
相对于储蓄意愿增强,居民负债水平继续下降。本次调查中,“没有借债”的居民人数占比为74.9％,较上季提高2.4个百分点,同比提高2.7个百分点；有负债的居民人数占比下降到三年来的最低水平。
央行认为,由于国家房地产宏观调控措施抑制了住房投机性需求,住房抵押贷款增幅明显减缓,其次银行提高个人消费贷款门槛和提高个人贷款利率上浮比例,使个人消费贷款有效需求不足,居民负债行为明显减少。
对物价预期不乐观
城镇居民对当前物价的满意度有所提高,认为房价涨幅回落,汽油价格趋稳,物价总体较稳。但是对物价的预期仍不乐观,41.7％的被调查者预测物价上升,较上季提高5.5个百分点,只有4.3％的居民预测物价下降,较上季降低1.7个百分点。
买房意愿回落
宏观调控之下,房地产市场出现了一些新变化,部分城市房价涨幅趋缓,上海及长三角等地的房价甚至略有下跌,在这种市场普遍持观望的情况下,居民购房意愿不高。而且由于房价涨幅趋缓,未来三个月打算“购买住房”的居民占比为19.2％,较上年同期降低2个百分点。
