黑幕！新房变二手房 开发商勾结中介作假圈钱

不法开发商勾结中介公司热衷用二手房假按揭圈钱

二手房假按揭为什么比一手房假按揭更险恶？昨天，某房地产开发商苏鹏举(化名)向记者曝光了其中的黑幕。

苏说，一些不法开发商为了掩盖空置房子卖不出去或者楼盘销售不畅的事实，通常会将空置的房子转入二手房市场。他们的“操盘”手法是，要么把这些房子交给开发商绝对信任的中介公司，要么是自己成立几家房地产中介公司；通过“操作”，开发商将空置房分割“卖”给自己的中介公司后，相关房产手续也被过户到这些中介公司的几个控制人或利益人名下；接下来，房产中介一边以买房的名义向银行申请个人住房按揭贷款，一边以代理的名义出售楼盘，寻找到真正的买家后以转按揭的形式“金蝉脱壳”。

苏说，在这个过程中，对于开发商信得过的“合作”中介，每成交一笔业务，中介公司收取300~500元的代办费，以贷款额为基数一次性收取0.8‰~1‰的担保服务费，或者双方签订利益分享合同。在收取了开发商的“好处费”后，有“本事”的中介就去银行把事“摆平”，为开发商骗来按揭贷款。这样，开发商与中介之间也就形成一种复杂的利益扭结关系。

“按规定，开发商可以用开发的楼盘作抵押，向银行申请流动资金贷款，为什么要倒腾二手房假按揭呢？”

面对记者的不解，苏说，一般而言，开发商拥有的资金只占总开发资金的10%左右。一两千万元的资金之所以能运作一两个亿的项目，关键是要不断向银行贷款，并迅速滚动与回笼资金。最近，国家出台或正在出台一系列针对房地产的政策，各商业银行的房地产金融业务发生了明显变化，银行对房地产开发企业的贷款开始从严从紧，一些信用、资质不是很好的中小房地产企业几乎从银行贷不到钱，其融资难度增大，成本提高。而对于二手房个人住房贷款，银行虽然比以前严格了审查，但相对还是“慷慨得多”，二手房能贷到六成以上，利率不及开发商从企业间拆借或从其他民间渠道直接融资成本的1/3。二手房贷逐渐成为盈利点，因此越来越多的开发商和中介公司开始“剑走偏锋”。从按揭代理市场来看，成立一个房屋中介公司注册资金十分低，仅有几个经办人员、几张桌椅、一两部电话，依赖与银行的关系争取到银行按揭贷款指定代办机构的头衔，便开始招揽生意了。

“二手房假按揭造成的恶果更严重。如果开发商资金链断裂，或者中介在套取银行资金后，收取购买二手房的业主首期款后‘蒸发’，风险就转嫁到无辜的二手房购买业主身上或银行身上。由于各种利益纠缠在一起，关系错综复杂，一旦发生危机，处理起来十分棘手。”

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