王平：房地产必须为国家改革承担责任
12月10日，2006年房地产行业发展趋势研讨会，在武汉举行。中房协秘书长王平到场作了以下发言。
极力驳斥“房地产暴利说”
什么叫最大的暴利？如果你有本本事从全世界人民的手里一个月你挣一块钱，一个月你就是60个亿，这对每一个人来说算不算暴利？
那么把一千块钱成本的产品卖成两千块钱，这就是暴利了吗？
市场价格就应该随市场变化。如果给各行业的“暴利“状况排个序的话，怎么排都排不到房地产来！报纸！都是老百姓自己定的，你在上面那么一块（广告）就是10万元。但是绝不是说他是暴利，因为人们看到了他的价值，报纸看玩了能让老百姓买房子，这就是价值。
经济学上有三个要数，即成本、价值、价格。比如说一套住宅成本50万如果旁边有了传染病也可能25万就卖了，可是如果该住宅旁边后来建了特别好的东西，一下让他升值了100万，这就是一个价格问题了，你说这能是单纯的成本问题吗？
成本、价值、价格三个不同的东西，而且现在的价格是随着市场的，但是有一条就这一套房子让10个人拍，200万拍走了，你说这是价值吗？
一盘烧茄子老太太在街边炒就不值钱，在五星级宾共炒60块钱，你说这是不是暴利。他出发点好但是不能这么做，他的目的就是为了降低价格。
房地产业的国家经济支柱地位明确
房地产是国家经济支柱地位已经非常明确，2005年房地产走势是平稳的，2006年经济支柱的地位也不会动摇。
咱们房地产为什么中央这么重视，为什么老是搞宏观调控，还有人关心房地产会不会出问题，怎么往前走，有人问我，武汉怎么样？我就说武汉想都不用想，武汉潜力更大。
国家统计局把全国分成了80个行业，这80个行业，又分成20类，而我们房地产一个行业就是一类，位于第二。
今年一至六月份，房地产业投资资金是6800个亿，所以我们房地产举足轻重，谁要想让房地产倒退几乎不可能。
2006年，中央宏观调控房地产的方针是一个目标“16字方针”，即“因地制宜、分别决策、区别对待、分类指导”。
从企业看，未来的趋势是什么，从2006年区别企业的趋势变了，企业是开始做百年企业的理念。百年企业的理念已经基本上成为趋势，要作就要有一个长期性。而且要摆正企业的位置。
房地产商是城市的“运营商”？
房地产商能成为城市的运营商吗，居住能改变中国吗？
居住能改变人的生活？居住如果能改变中国的话，1840年鸦片战争以后全国人们建房子，能改变吗？
什么叫经营城市，城市就是要为经营着服务，经营者为老百姓服务，你经营什么呀，所以，06年房企最大任务是摆正自己的位置。
我们喊的是房地产创新是目的，我建一个房子跟他不一样，我创新了，创新的定义是什么，推翻旧的建立新的，你能推反旧的吗？不能，但是能改进。你看300年以后的天坛，一劳永逸，房地产是追求一劳永逸的，不是追求花里胡哨的。所以从一劳永逸他有一个叫做时间考验。你建的房子要能够经得住房子时间的考验，2006年以后房地产要追求时间考验。
房地产必须为国家和各行业改革承担责任
房地产必须为国家和各行业改革承担责任。2006年，房地产业应该关注以下几个问题。
第一个关注的循环经济的到来。什么意思？我先讲第一个概念什么叫节约现在很节能我就反对，太阳能能节吗？要充分利用，科学的发展观要全面的看问题，节能不是少用而是要循环利用。
日本人他很精他拿马桶能用12升水给你冲干净，人家的厕所怎么做，那个水冲完了以后自己净化，然后自己再冲厕所，那个水能用一年。保持就是一吨水发挥更大的效能，一度电发挥更大的效能。
第二个是集成技术的应用问题。我们住宅不是要保温吗现在有集成技术，比如要保温他整个一个系列，专业化。
第三个城市化的特点。将来的城市化是什么样的？这是不是我说的，这是十一五规划里面的，十一五规划明确规定大中小城市和小城镇协调发展。
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