王小广：房价明年稳中有降 房地产将进入调整期

国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广日前接受媒体采访时表示，房地产业目前已经进入一个调整周期。这一调整期将会持续到明年或者后年，相应地将会带动价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势———明年房价将会稳中有降。

王小广表示，连续6年，中国房地产业保持了20%-30%的高增长，去年个别地方甚至达到40%-50%的增长速度，这其中有压抑的需求得到释放的因素，也有泡沫的因素。接下来，房地产将进入第二个阶段———出现价格的低增长或负增长，房地产业在这一阶段的调整周期可能需要两年三年，或者更长的时间。也就是说，这一阶段带有许多中期调整的性质，会持续到明年或后年，有的地区也许还会更长。

今年四五月份国家实行的宏观调控，特别是税收等手段的运用，在遏制投机、增加投资者的交易成本和打压虚拟需求、动摇投资增值预期两方面发挥了重要作用，房地产市场成交量随之大幅萎缩。

“如果没有什么特别的因素影响，国家继续实行一贯的调控政策，全国房地产市场明年将会呈现增长回落的态势。”王小广认为，“目前，从总体上来看，虽然投资还会保持比较强劲的增长态势，但房地产业的下降还是很明显。这种趋势将会在明年延续下去。随着房地产业调整周期的到来，多数地区房地产业的增长力将会回落。”

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