深圳房价要降了！“四大禁令”出台整治楼市

进一步打击非法炒房抑制房价过快上涨

这四条措施包括：认购书必须从国土局网站下载统一文本，商品房项目必须全部即时上网公开销售，新开楼盘不得提前登记、集中开盘、分期销售，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的二手房。

市国土房产局房地产业处有关负责人表示，最近深圳房价异动，市民非常关注。这其中比较公认的原因是开发商的销售行为引起了房价的上涨。一些开发商采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式，客观上制造了紧张气氛，加剧了买房者的弱势地位，从而引起局部供不应求的现象。他说，近期东部某个楼盘的开盘就是一个典型的例子。

该负责人介绍，为了进一步规范我市房地产市场，市国土房产主管部门经过反复调研并征求各方意见，提出了四条措施并得到市政府批准。

认购书实行全市统一文本

通告的第一条规定，房地产开发企业与购房者签订的“认购书”，应使用全市统一的示范文本，并通过国土房产局一手房网上销售系统下载。认购书签订后，不得随意变更和解除。

此前，我市房地产销售中使用的认购书是发展商单方面制定的，购房者可选择的空间小。此次全市统一示范文本的出台，有利于平衡买卖双方的权利。同时，由于认购书与楼盘房号相对应，因此，认购书一旦下载，从签订认购书与合同，到办理房地产证，都将是这一个人，这样就从技术上杜绝了炒楼花的可能。

所有房源必须即时公开销售

通告第二条规定，商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售。国土局公示系统中待售的房源，开发商不得无故拒绝销售。同时，通告第三条规定，房地产开发企业不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式。

房地产业处有关负责人表示，分期销售是一种比较普遍的行为，也是发展商常用的一种炒作手段，但是以前对此没有明确界定。有的发展商某个项目有500套房，但首期只推出100套，提前几个月进行认筹，比如认筹有1000个号，这客观上造成人们的心理紧张和局部供不应求现象，对房价的过快上涨起了推波助澜的作用。

该负责人说，“我们所希望的方式是，楼盘房源必须全部拿出来卖，不允许以分期销售为借口，囤积房源，人为地制造紧张气氛。”

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