买房“计价方式”是什么？实例分析明白消费！
由于大多数人在意的是需要支付的总房款是多少，而不同的计价方式计算的总房款是相同的，以一套建筑面积为100平方米、实用率为80％的房屋为例，其套内面积为80平方米，公摊面积为20平方米，如果开发商宣传的单价是6000元/m2,那么按照以前的按建筑面积计价的方式，房屋总价为100×6000＝60万元；按照套内建筑面积计价，房屋总价为80×7500＝60万元；也可以采用一口价60万元的形式出售，因此对此在意的人就不多了。而事实上，如果将来发生面积误差时，采用不同计价方式就会有不同的结果，所面临的风险也不相同。
以前的计价方式：按建筑面积计价
实用率“缩水” 买家吃哑巴亏
计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
案例：
几年前，张先生按建筑面积计价方式购得一套房屋，成交建筑面积为115平方米，其中套内面积98平方米，公摊面积17平方米。没想到房子建好后，套内面积缩水为90平方米，公摊面积却增加到25平方米，套内面积的大幅缩减严重影响到了房屋的使用功能，原本被张先生设计为客房的小房间，由于不能放置床铺，只能作为书房使用，因为极不满意，张先生提出退房，但由于产权登记面积与合同约定面积误差绝对值在3％以内，而无法如愿。
点评：
按建筑面积计价的方式在2003年以前比较常用，好处在于能较为全面地反映出住宅的成本构成。但对于一般消费者而言，公用建筑面积分摊系数、公用建筑面积等一系列相关面积的计算非常困难，也容易引起纠纷。如果套内建筑面积缩小，公摊面积大于合同约定面积，而房屋的建筑面积并没有变，这种情况对于大多数消费者来说，就意味着真正属于自己的空间减少了，这样购房者的利益实际上受到了损失。
因此在新版合同中，供买卖双方选择的计价方式有“按照套内面积”计算和“按照套”计算两种，取消了按建筑面积计价的方式。
现行的计价方式之一：按套内建筑面积计价
折算套内面积单价猫腻多
计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
案例：
王先生购买了一套建筑面积118平方米（套内面积99平方米）的房子，按照4000元/m2计算，该套房子总价为472000元。签合同时，销售人员告诉他，目前广州购房要按照套内建筑面积计算，因此要将单价折算后签合同，这样合同上的套内面积单价就变为4767.7元/m2,同时合同的差异面积纠纷处理条款中，也有“若存在差异按套内建筑面积补差价”的条款。
但在即将办理房产证的时候，该房的实测面积为建筑面积112平方米（套内建筑面积97平方米）。面临退还多收款项时，王先生与开发商发生了争执。开发商坚持按照合同办事，同意退回多收的2平方米套内建筑面积的款项，即4767.7×2＝9535.4元；而王先生则要求按照建筑面积退款，即4000×6＝24000元。因为当时总价是按照建筑面积算的为472000元，现在房子总价仅为112×4000＝448000元，开发商应退472000－448000＝24000元，现在开发商只退9535.4元，其中的14464.6元的差价就不翼而飞，目前双方还未对此达成协议。
点评：
按套内建筑面积计价的最大好处是直观性更强，对消费者来说，套内建筑面积不包含公摊面积，消费者可以轻易估测出实际使用面积。但采用这种计价方式，房屋的单价肯定比按建筑面积计算的单价高，容易令人产生该楼盘比同档次楼盘贵的印象，因此开发商一般对外宣传使用的都是按建筑面积计算的单价。另外，按套内建筑面积计价的约定无法制约公摊面积的增长，而物业管理费、相关税费、公共维修基金等很多费用仍是按房屋的建筑面积计算的。
| · 李湘阿娇肥妹照曝光 盘点"麒麟臂" |  |
QQ论坛 | |
| · 周润发PK张伟平 明星破口互骂十大 | |
QQ论坛 | |
| · 36款精致温馨卧室美图 时尚男女的 | |
yoka时尚 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 梁朝伟其实怕老婆 为讨好老婆买豪 | |
搜房论坛 | |
| · 与张国荣情投意合的十个男友 刘德 | |
搜房论坛 | |
| · 林心如另类家居照曝光 姿态诱惑尺 | |
粉丝网 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 谢霆锋表哥兼助理 盘点娱乐圈的"农 | |
腾讯 | |
| · 徐静蕾刘若英气质独特 娱乐圈30位 | |
腾讯 | |
| · 吴尊帅气李宇春妩媚 大明星长短发 | |
qq论坛 | |
 与张国荣情投意合的十个男朋友 刘德华最情 |
15165 |
 林心如另类家居照曝光 姿态诱惑尺度大开( |
11847 |
 最新：武汉热销楼盘价格信息汇总9.7 |
5491 |
 范冰冰苗圃尖腮美人 女星"锥子脸"真伪揭底 |
5004 |
 李湘阿娇肥妹照曝光 盘点长着"麒麟臂"的女 |
4683 |
 十大财富艳女家居照 张柏芝7500万身价高( |
4507 |
 房价"大跳水"只降了12小时 买房人感觉被" |
4245 |
 章子怡与男友当街热吻 情到浓时明星当街拥 |
4103 |
 李嘉欣章子怡价值200多万 明星败家行头揭 |
3877 |
 九月楼市第一波密集促销来临 众多楼盘调低 |
3485 |
