房地产泡沫挤出 到底购房者与开发商谁更受伤？
[提要]房地产泡沫挤出谁受伤？随着房地产泡沫被一步一步地挤出，率先被搁上火炉烧烤的，毫无疑问，自然是去年底今年初，在房地产泡沫鼎盛时期，那些急速冲进房地产市场，在高价位上通过按揭贷款的购房者，以及那些通过招拍
由此可见，温州当地政府与中瑞在不希望温州楼市受挫这一点上，是有着明显的共同利益的。这就怪不得《瞭望东方周刊》记者10月25日在采访中瑞房产曼哈顿项目执行人孙国敬时，孙国敬很有信心地向记者表示，“我相信政府会和我们共渡难关。”
虽然中瑞房产曼哈顿项目执行人孙国敬和中瑞房产公司最重要的股东——中瑞财团的董事长郑胜涛，在10月下旬接受《瞭望东方周刊》记者的采访时，依然表示不会“退标”。但是，据媒体披露，目前，中瑞依然还是享有选择“退标”的权力。而且，“退标”后，按孙国敬的说法，“无非是损失几千万违约金而已”，也即地价款的3%。
这种情况下，我们应该不难预料，“以追求利润最大化为主要目的”的企业，最终作出的理性的选择，其实际的损失肯定是会小于或等于“支付3%违约金”的。
而据有关业内人士透露，中瑞房产这样的例子在全国并非个案，由于地方政府与开发商在不希望当地楼市受挫这一点上，有着明显的共同利益，类似中瑞房产这样的案例在全国各地普遍存在。
购房者开发商到底谁最受损？
通过上面的分析，我们已经知道，随着房地产泡沫的挤出，购房者受伤，这一点是毫无疑问的。而对于开发商来说，由于在一定程度上，他们与银行和当地政府之间，或多或少存在着一定的利益共同点。因此，在银行和当地政府或明或暗的帮助下，开发商受伤的程度，相对于购房者来说，自然会小得多。但是，凡事都不是绝对的，如果房地产市场成交量上不去，那么，尽管有银行和当地政府的背后支持，开发商最终也会很受伤。
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