房地产泡沫挤出 到底购房者与开发商谁更受伤？

房地产泡沫挤出谁受伤？随着房地产泡沫被一步一步地挤出，率先被搁上火炉烧烤的，毫无疑问，自然是去年底今年初，在房地产泡沫鼎盛时期，那些急速冲进房地产市场，在高价位上通过按揭贷款的购房者，以及那些通过招拍挂形式竞得土地的开发商。

那么，在购房者和开发商中，到底谁最受伤呢？或者换一个角度说，一旦房地产泡沫破灭，谁将最终为此买单呢？今年2月份，我在写作《温州炒房客要率先炒破自家地产泡沫？》时，曾多次联想到这个问题，但最终没有深入思考下去。现在，应该是到了该深思这一话题的时候了吧。

越演越烈的退房潮背后购房者很受伤！

在许多房地产热点城市，“金九银十”，在这个房地产市场传统意义上的销售旺季，今年购房者们早已失去了往昔那种几日几夜排队争抢“房号”的狂热劲儿，开发商们也未迎来他们期待已久的成交量“井喷”的喜人场景。相反，在开发商与购房者之间，掀起的是一浪高过一浪，越演越烈的退房热潮。

退房的潜流，其实并非起始于“金九银十”，而是早在今年第二季度，在一些房地产热点城市就已经悄悄地开始，只是那时退房的潜流还掩藏于楼市表面的一片平静之下。许多业外人士，还只能从一些新闻媒体的零星报导中，觅得一点蛛丝马迹。

在我的印象中，率先披露这一现象的是《杭州一月内退房165套   有人宁“甩”6万也不买房》这篇报导，该报导说，王女士一个月前“抢”来的房子，现在已成了“烫手山芋”；王女士最后果断决定退房，“6万的定金我也不想要了，否则被套牢就不只6万了。”

据该报导，宁愿付违约金也要退房的，其时并非仅仅只是王女士一人了。从3月29日至4月27日，共有26套预订房源撤销合同；而从4月27日至5月30日，网上共有165套预订房源撤销合同，其中两个楼盘退订房源分别达78套和34套。

许多人始料未及，一浪高过一浪，越演越烈的退房热潮，最终汹涌澎湃起来，却是发生在传统楼市销售旺季的“金九银十”。

“金九银十”已经过半，成交量却始终未能上去，迫于现金流的压力，开发商们的价格联盟终于土崩瓦解了。房价一波又一波地开始向下探底，但是，开发商悲观地发现，探底竟是难以一蹴而就。而恰恰就在此时，开发商们最为担心的事情也来了，那些原先高价入市的购房者，面对这种房价一降再降的局面，感到难以忍受了。

“售楼处门前已经冰火对峙，上百人联合退房的场面和当初上千人排队购房的场面同样壮观。”9月上旬，《第一财经日报》的一篇文章《房价跌楼市退房暗流涌动上海百人排队联合退房》，这样形容道。

在这一场越演越烈的退房热潮背后，是那些房地产热点城市在房价一波又一波打折浪潮中，一些在去年底今年初高位入市的购房者，其所购房产价格在相当程度上的缩水。

对于那些刚刚达成购房意向，未签订合同，但支付了定金的购房者来说，此时，止损还来得及，损失的无非是定金。对于已经签订了买卖合同，但是未付首付款，此时也尚可逃跑。只不过，根据合同的违约条款，此时需由购房者向开发商支付一定的违约金；一般地讲，这种违约金的赔偿额度，按有关法律的规定，是不得超过开发商实际损失和预期损失的30%的；而目前，在大多数城市，绝大多数楼盘的做法是规定了开发商的违约金，而对于消费者的违约行为，则大都是直接以扣除预付款的方式加以解决的。

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