武汉地产业内观点：“2+1”高价楼市的新需求
在前不久举办的秋交会上，很多市民都是乘兴而来，空手而归，原因无他，市场所给出的房价已与老百姓的承受能力在拉大距离：一方面，房价越推越高；另一方面，购房者的需求真实存在却因房价的日渐高涨得不到满足，如果供需双方的矛盾得不到重视，楼市终将受到抑制。
住宅产品最终需要市场买单，那么如何在保证合理利润前提下考虑市场承受力，将是住宅开发亟待解决的问题，需求正发生着改变。
目前武汉市的住宅均价已突破3300元/平方米，中心城区的房价已经接近4000元/平方米，这对于多数工薪阶层都是很难承受的。购房者在买房时对面积不再贪大求全，更看重空间的实用性。70~80平方米的两房，100平方米以内的三房受到更多购房者的青睐；但是这种小面积又很难照顾到一家三代的需求，不少开发商在控制户型面积的同时，在户型配比上增加一居室，产品结构更丰富，由此扩大客户层面。
不少客户选择在同一小区购买一套70~80平方米的两房和一套40~50平方米的一房，其中大套户型为中青年夫妻与其未成年子女居住；另外一套小户型则由老人居住。这种“2+1”的新趋势其实就是在不影响居住功能的前提下把一套房的面积改成两套房，既满足了两代人的不同居住需求，又为以后投资提供更多的便利。
距离短，方便照顾：在同一个小区内生活，年迈的父母可以随时得到照顾；对于年轻人而言，有父母在身边可以大大减轻生活上的后顾之忧。尤其对于有小孩的年轻家庭，能够得到父母的帮助，可以省不少心。
独立空间，互不干扰：买一套三房固然可以满足一家三代的居住，但是无法避免两代人在生活起居上的不同习惯。父母喜欢安静的环境；年轻的子女社交圈大，呼朋唤友难免会影响到父母。父母和子女之间也会因为生活观念的不同、个性的差异总会有意见分歧的时候，处理不当就会影响家庭和谐。
灵活处置，投资前景好：同样的价格但是可以拥有两套房子，这对于将来更加方便投资。一居室一旦空闲既可以出租，增加家庭收入；同时房屋也作为不动产，有保值增值的作用，在适当的时期转让也可获得不错的回报。这样宜住宜投资的灵活性是仅有一套住房很难作到的。
（作者单位：武汉众联置业顾问有限公司）
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