房价到底缘何上涨？——深圳炒楼者超过上海？

据官方统计，深圳住宅单价在一年内飙升12%。有地产中介人士表示不太相信官方的数据，其统计数据是18%。而据多个地产中介公司表示，‘普通住宅投资比例达30%’。业界认为‘官方统计数据17%太过保守’。相较于住宅而言，深圳商业地产的‘发烧’程度远远高于住宅市场。尽管今年有近200万平方米的井喷式商业地产推盘量，还有高达30%的价格涨幅，但丝毫没有阻碍人们的投资热情，内部销售一空的‘炒铺’局面竟是让人想买也买不到。在深圳市贸工局普查报告中提示，目前深圳市的大型超市、百货店等商业项目在数量上已接近饱和，但即将开业的还比较多，有可能出现过度竞争的局面。

‘随着深圳整体规划往西部发展，南山尤其是关外一些商业地产的价格被拉得虚高。’星彦地产顾问商业运营中心总监戴曙华说。

港人深圳炒铺成风

单从成本看，开发商热衷商铺很易理解。商业地产开发成本比住宅高60%-80%，但其售价一般是住宅价格的2-3倍。由于炒铺资金量相对较大，炒铺人中港人居多。深圳地产界人士称，近来港人内地买铺成风，由以往港人占商铺总成交量的20%，演变成目前激增至一半以上。‘相对香港动辄上千万的炒铺资金，深圳炒铺的成本要低很多，且投资潜力很大。东门、华强北等地的商铺现时租金每平方米为1100多元，相比全国如广州北京路的铺租每平方米达3000多元比较，仍有大幅折让；再加上深圳居民平均工资较广州为高，所以深圳铺租仍有很大的上升空间。’此外，业内人士认为，上半年对住宅的宏观调控，也造成部分炒家的资金向商铺转移。

房价飙升三方难脱干系

深圳房价非理性上涨和炒风盛行，业内人士认为开发商、消费者，还有政府三方都难脱干系。其中，‘政府态度暧昧要负很大责任，如果政府提前干预，房价不会涨到这么高。’不少业内人士指责政府前一阶段以怕干预市场为由，未能表明态度；对事态严重程度也总是遮遮掩掩的，‘没有主流意见出来，市场只会朝着更加混乱的局面发展’。11月初，深圳房地产研究所——该所一向被看作国土局的新闻发言人——提出了四点建议：制止囤积土地，2年未动工土地无条件收回；明年增加房地产用地供应量；提高首付比例；禁止分期销售，收回囤积房源企业的预售许可证。

“虽然有些是老调重谈，有些欠缺操作性，但至少表明了态度。”业内人士如此评价。

深圳炒楼者多过上海？

“普通住宅投资比例超过3成，小户型超过5成。”深圳星彦地产顾问研究部总监青忠贵说，“如果算上自住兼投资的购房者，这个比例还会加大。”国际警戒线为20%，上海投资比例为25%-30%，深圳30%？35%？还是更多？

特别推荐

• 更多>>